核心提示：處于南京東路的起點(diǎn)位置，上海世茂廣場以“魔都潮流樞紐”的姿態(tài)歸來，帶動著整個商圈的年輕化轉(zhuǎn)型。

    編者按：近年，中國商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)理念和商業(yè)模式不斷進(jìn)化，以回歸運(yùn)營為王的主軸，運(yùn)營管理從關(guān)注物業(yè)硬件、品牌及業(yè)態(tài)組合，進(jìn)入到了關(guān)注消費(fèi)者的內(nèi)在需求時代。購物中心運(yùn)營的進(jìn)化是一場技術(shù)、文化、理念迭代升級的較量，將推動的行業(yè)不斷前進(jìn)。

　　上海開埠后，十里南京路一直是上海繁華的商業(yè)中心，并見證著上?，F(xiàn)代商業(yè)的起步。

　　早在上世紀(jì)二三十年代，先施（今時裝公司大樓）、永安（今永安百貨）、新新（今食品一店）、大新（今第一百貨）四大赫赫有名的百貨公司，便競相“爭奇斗艷”，為南京路贏得了“小巴黎”的美稱。時至現(xiàn)在，南京東路仍是打造成百年世界級商業(yè)街的重要一環(huán)。

　　作為南京東路的起點(diǎn)，上海世茂（專題閱讀）廣場曾以“浦西第一高樓”、m豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店等標(biāo)志性元素打響知名度，也在近兩年的商圈升級潮流中帶來令人眼前一亮的改變。2018年9月28日，歷經(jīng)一年半改造，投入逾3億元的上海世茂廣場正式回歸，項目內(nèi)113家特色品牌、“城市歌劇院”的獨(dú)創(chuàng)設(shè)計、潮趣互動的裝置與活動等，無不彰顯著上海世茂廣場的全新姿態(tài)。

　　十四年后再出發(fā) 打造“魔都潮流樞紐”

　　上海世茂廣場原為“百聯(lián)世茂國際廣場”，整個商場建筑面積共5.8萬方，第一期約2.3萬方，于2004年12月29日開業(yè)，主要引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌專賣店和休閑餐飲特色店；第二期為3.5萬方，于2007年5月31日開業(yè)，主要經(jīng)營時尚服飾品牌及特色餐飲、娛樂服務(wù)。據(jù)悉，這也是百聯(lián)股份旗下唯一一家創(chuàng)下“當(dāng)年開張，當(dāng)年盈利”奇跡的購物中心。

　　經(jīng)歷十多年的運(yùn)營后，市場環(huán)境發(fā)生了重大變化，傳統(tǒng)百貨發(fā)展陷入困境，加上黃浦區(qū)商業(yè)升級，整個南京東路進(jìn)入集體調(diào)整期，百聯(lián)世茂國際廣場自然也不例外。

　　與此同時，隨著百聯(lián)對“百聯(lián)世茂國際廣場”的管理權(quán)到期，世茂集團(tuán)收回了對該項目的管理權(quán)限，正式更名為“上海世茂廣場”，并針對商場動線不夠清晰、硬件老舊、體驗感下降等問題進(jìn)行升級改造。2017年5月1日，除M&M’s WORLD營業(yè)至5月15日，NIKE營業(yè)至10月份外，整個商場正式閉店改造。

　　在重新開業(yè)之前，全球著名建筑師事務(wù)所Kokai Studios大刀闊斧升級改造整體建筑、90%品牌替換率、諸多全球品牌旗艦店/概念店等改造重點(diǎn)便引來多方關(guān)注。2018年9月28日，上海世茂廣場終于以“魔都潮流樞紐”的定位全新亮相，113家特色品牌組成的超豪華陣容、獨(dú)創(chuàng)的“劇院”設(shè)計理念，以年輕時尚之感，吸引了大批客流涌進(jìn)，整個商場人流如織。

　　可以說，這次改造升級不僅響應(yīng)黃浦區(qū)了政府升級打造百年世界級商業(yè)街—南京東路的計劃，更實(shí)現(xiàn)了世茂在商業(yè)領(lǐng)域重點(diǎn)打造標(biāo)桿項目這一目標(biāo)，重塑商業(yè)地標(biāo)。

　　以高顏值、優(yōu)質(zhì)內(nèi)容帶動商圈年輕化轉(zhuǎn)型

　　十里南京路，一個新世界。繼第一百貨與上海廣場升級改造、重新回歸后，馬路對面的上海新世界也正是宣布將于下月閉店改造，再次走向時尚潮流前沿，成為南京東路商圈的重中之重。

　　具體到如何調(diào)整，上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長齊曉齋曾在接受贏商網(wǎng)采訪時，提出了“特色”與“體驗”，并強(qiáng)調(diào)特色不是單個項目的特色，而是整個商圈的街區(qū)特色。

　　放眼至上海世茂廣場與第一百貨商業(yè)中心，這一特色尤為明顯。同樣是建筑的改造，第一百貨商業(yè)中心由第一百貨與東方商廈合體而成，兩棟大樓之間，高42米、長80米的玻璃頂棚仿佛在六合路上撐起了一把“洋氣”的“透明傘”，更為年輕、時尚；上海世茂廣場項目外廣場采用了巨構(gòu)門頭的設(shè)計，使得建筑一改封閉的原貌，通透簡約的玻璃幕墻，重構(gòu)了購物中心在城市中輕盈時尚的新形象，加上特別設(shè)計的紅色飛天梯，消費(fèi)者可極具儀式感地進(jìn)入商場。與商場內(nèi)“劇院舞臺”“劇院觀眾席”“劇院走道”“后臺”等不同屬性空間的整合與劃分相呼應(yīng)，使消費(fèi)者自然融入“城市歌劇院”的藝術(shù)氛圍。

　　具體到商場的內(nèi)容上，上海世茂廣場除了引進(jìn)全球最高規(guī)格的NIKE旗艦店、M豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店、樂高亞洲首家城市中心旗艦店、Dior迪奧全國首家香水化妝品精品旗艦店、絲芙蘭亞洲首家概念店等聲名顯赫的大腕品牌，還引進(jìn)了眾多首進(jìn)中國市場且極具號召力的首店品牌，如西西弗中國首家旅行主題書店、日食記中國首家線下體驗空間、全國首家YOHO！BLU、上海首家Champion旗艦店、中國首家moussy vitange、NPC新零售概念店、CHIC BUS奇客巴士、FUN HAIR、V+ Fitness等。

　　其中，覆蓋4個樓層、全球最高規(guī)格的NIKE旗艦店，是亞洲區(qū)域內(nèi)NIKE貨品最全、最新、限量款最多、明星活動資源最豐富的門店，這家以數(shù)字化為核心的全新跨品類旗艦店，一經(jīng)亮相，便引發(fā)了排隊熱潮。該店開業(yè)僅一個月后，adidas亞太最大品牌中心便在對面的第一百貨商業(yè)中心亮相，聲稱探索潮流邊界，重新定義線下體驗式購物。由此，又一個全球新品首發(fā)地誕生，為整個商圈帶來超高人氣。

　　不僅如此，上海世茂廣場與第一百貨商業(yè)中心特別注重文化與商業(yè)的融合。如第一百貨商業(yè)中心以“100里”和“100弄”帶來老上海風(fēng)情；上海世茂廣場除集結(jié)音樂、閱讀、美食、潮流等各類型文化外，還舉行了多場文化快閃活動，故宮文化快閃店便是典型的案例。