核心提示：3月14日，富力中標(biāo)廣州陳田村62.61公頃舊改，投資105億，欲借陳田村區(qū)位優(yōu)勢(shì)再現(xiàn)“獵德傳奇”。同日，方圓也攬下了荔灣區(qū)鶴洞村舊改項(xiàng)目...

   “你想不去二三線(xiàn)城市都不行，因?yàn)橐痪€(xiàn)的供應(yīng)量很少?！?/span>

　　去年夏天，李思廉還在業(yè)績(jī)會(huì)上訴苦說(shuō)，一線(xiàn)城市土地供應(yīng)量太少。今天，富力（專(zhuān)題閱讀）就在廣州新增了60余萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　3月14日早間，廣州公共資源交易中心舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投會(huì)，公開(kāi)招標(biāo)陳田村舊改項(xiàng)目合作企業(yè)。坊間傳來(lái)消息，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成為該項(xiàng)目意向合作企業(yè)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體隨后向富力地產(chǎn)相關(guān)人士進(jìn)行求證，該人士表示，上述消息屬實(shí)，稍后會(huì)發(fā)布公告。

　　多年以來(lái)，富力早已在發(fā)展軌跡中烙上“舊改大戶(hù)”的印記，李思廉也曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，舊城改造是富力開(kāi)發(fā)計(jì)劃中優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。

　　實(shí)際上，近幾年房地產(chǎn)企業(yè)都紛紛加快了追逐羊城舊改項(xiàng)目的步伐。隨著房地產(chǎn)從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代、粵港澳大灣區(qū)政策落地以及廣州舊城改造政策放寬，開(kāi)發(fā)商們?cè)缫言谶@片熱土上打響了舊改爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　再現(xiàn)“獵德傳奇”？

　　3月14日早間，坊間傳來(lái)消息，富力地產(chǎn)成功中標(biāo)廣州白云區(qū)陳田村城中村改造項(xiàng)目。隨后，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向富力方面求證，對(duì)方明確了該消息的真實(shí)性。

　　富力從90年代初就開(kāi)始接觸舊改項(xiàng)目，起初開(kāi)發(fā)的是廣州荔灣區(qū)一個(gè)化工廠舊改地皮。2007年，廣州啟動(dòng)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目——獵德村舊村改造。

　　彼時(shí)，富力與合景地產(chǎn)經(jīng)過(guò)14輪舉牌競(jìng)價(jià)成功競(jìng)得獵德村商業(yè)地塊，打造了天匯廣場(chǎng)CBD行宮“天鑾”，由此成就了富力地產(chǎn)的“獵德傳奇”。

　　獵德之后，富力在廣州楊箕村、茅崗村、筆村、簡(jiǎn)村等舊改項(xiàng)目中大展拳腳。2018年，富力更是拿下了著名的淘寶村——廣州天河區(qū)漁沙坦村舊改項(xiàng)目；8月，富力地產(chǎn)子公司成功中標(biāo)東涌鎮(zhèn)的大同村舊改項(xiàng)目。

　　針對(duì)富力此次布局廣州舊改，有消息人士表示，富力或是希望借助陳田村的區(qū)位優(yōu)勢(shì)再現(xiàn)“獵德傳奇”。

　　但李思廉的考量或許并不止于此，畢竟“舊城改造”從2015年開(kāi)始就成為富力開(kāi)發(fā)計(jì)劃中優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。

　　2018年上半年，富力地產(chǎn)于31個(gè)城市及地區(qū)收購(gòu)共37幅地塊，新增土地權(quán)益可售面積約835.6萬(wàn)平方米。相比2013年大舉攬下2090萬(wàn)平方米土地，有所收斂了。

　　實(shí)際上，除了招拍掛拿地，舊改也是富力擴(kuò)張的一種重要方式。

　　根據(jù)富力官微發(fā)布的數(shù)據(jù)，截止2018年底，富力在全國(guó)各地有超過(guò)40個(gè)已簽約合作的舊改項(xiàng)目，其中大灣區(qū)內(nèi)已簽約合作舊改項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，涉及總建筑面積估計(jì)超過(guò)2000萬(wàn)平方米。

　　此次簽約的陳田村舊改項(xiàng)目，改造范圍總面積62.61公頃，其中建設(shè)用地62.59公頃，改造規(guī)劃拆除現(xiàn)狀建筑面積126.9萬(wàn)平方米。

　　陳田村位于白云區(qū)白云大道北陳田經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，舊村臨近地鐵二號(hào)線(xiàn)江夏站，周邊還配套有中小學(xué)、超市等設(shè)施。

　　改造規(guī)劃計(jì)算容積率總建筑面積199.47萬(wàn)平方米，其中，復(fù)建安置區(qū)凈用地23.90公頃，計(jì)算容積率建筑面積111.53萬(wàn)平方米，復(fù)建住宅計(jì)算容積率建筑面積62.34萬(wàn)平方米。

　　融資區(qū)凈用地17.48公頃，計(jì)算容積率建筑面積87.94萬(wàn)平方米，融資住宅計(jì)算容積率建筑面積74.61萬(wàn)平方米，融資商業(yè)計(jì)算容積率建筑面積13.33萬(wàn)平方米。

　　規(guī)劃顯示，改造后改造范圍內(nèi)全部用地轉(zhuǎn)為國(guó)有，融資地塊通過(guò)協(xié)議出讓方式交付給村自主改造開(kāi)發(fā)。也就是說(shuō)，改造完成后，留給富力自主開(kāi)發(fā)的余地還很大。

　　除此之外，富力曾說(shuō)過(guò)，多開(kāi)發(fā)舊城改造項(xiàng)目有助于完成銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　2018年，富力首次提出到2020年要實(shí)現(xiàn)3000億的目標(biāo)，而去年全年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總合約銷(xiāo)售金額共約1423.4億元，同比增長(zhǎng)73.88%；銷(xiāo)售面積達(dá)約1093.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約72.98%，完成全年1400億目標(biāo)的101.67%。

　　距離2020年還有不到兩年的時(shí)間，富力距離3000億元還有很大的距離。

　　羊城舊改新局

　　除了富力中標(biāo)陳田村項(xiàng)目外，同日，方圓也成功攬下荔灣區(qū)鶴洞村舊改項(xiàng)目。

　　3月14日早間，廣州荔灣鶴洞村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社股東代表舉行投票大會(huì)，最終方圓被確定為荔灣鶴洞村城市更新改造項(xiàng)目意向合作企業(yè)。

　　資料顯示，鶴洞村改造范圍內(nèi)用地面積為22.02公頃，規(guī)劃總建設(shè)量62.19萬(wàn)平方米。其中，復(fù)建安置建筑面積40.84萬(wàn)平方米，包括住宅部分27.71萬(wàn)平方米以及集體物業(yè)部分13.13萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總計(jì)投資金額約為23.98億元，復(fù)建安置資金約22.74億元。

　　不難發(fā)現(xiàn)，羊城舊改版圖上，各家房企都在劃分屬于自己的領(lǐng)地。

　　除了富力，保利地產(chǎn)和珠光集團(tuán)也是廣州舊改大戶(hù)。保利地產(chǎn)涉足了琶洲、冼村、東風(fēng)村、三滘村等城市更新項(xiàng)目，而珠光集團(tuán)則先后參與了潭村、火村、瀝滘村等改造項(xiàng)目。

　　還有很多——2015年，萬(wàn)科全面介入廣州文沖村舊村改造項(xiàng)目，標(biāo)志著其在廣州的第一個(gè)舊改項(xiàng)目正式啟動(dòng)。2018年，萬(wàn)科再次拿下廣州白云區(qū)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目——田心村。

　　佳兆業(yè)參與了黃埔玩具城、增城馬修村、番禺陳涌村、白云小坪村等舊改項(xiàng)目；華潤(rùn)置地則先后參與石馬村、佛塱村、蘆灣村等項(xiàng)目。與此同時(shí)，時(shí)代中國(guó)、星河灣、碧桂園等房企也開(kāi)始逐鹿廣州城市更新項(xiàng)目。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代轉(zhuǎn)入存量時(shí)代，一線(xiàn)城市新增土地逐年減少，而城市更新項(xiàng)目以體量大著稱(chēng)，未來(lái)將成為城市發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，更將成為房企們加碼布局的重要領(lǐng)域。

　　除此之外，粵港澳大灣區(qū)紅利的釋放，加大了廣州舊改的吸引力，而且廣州市對(duì)城市更新政策的調(diào)整，也助推了房企搶食舊改的蛋糕。

　　2018年初，廣州市對(duì)城市更新政策進(jìn)行了調(diào)整，明確提出，融資地塊協(xié)議出讓土地使用權(quán)測(cè)算土地出讓金可納入舊村莊全面改造成本（采用自主改造、合作改造模式的）。

　　2018年末，廣州市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作的實(shí)施細(xì)則》，明確提出加大了城市更新項(xiàng)目支持力度。

　　細(xì)則表示，一方面推動(dòng)事權(quán)下放，將更新片區(qū)策劃方案、符合控規(guī)的更新項(xiàng)目實(shí)施方案的審定權(quán)按程序委托各區(qū)政府實(shí)施，將重點(diǎn)區(qū)域范圍外的更新項(xiàng)目涉及控規(guī)調(diào)整的審批權(quán)依法按程序委托各區(qū)政府實(shí)施，同時(shí)也允許城市更新項(xiàng)目分期繳納土地出讓金。

　　2019年初，《廣州市2019年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》發(fā)布，在城市更新與土地儲(chǔ)備項(xiàng)目方面，廣州將投入313億元推進(jìn)52個(gè)項(xiàng)目，涉及11個(gè)區(qū)。

　　政策的引導(dǎo)、灣區(qū)的紅利、項(xiàng)目的增加，無(wú)疑為房企爭(zhēng)奪城市更新項(xiàng)目創(chuàng)造了更多的機(jī)會(huì)。