核心提示：4月9日，金地商置以21億競得成都昭覺寺1宗商住地，計容總建面約21.63萬㎡，將打造成都熊貓文創(chuàng)中心，該項目是否會再現(xiàn)上海項目的成功？

    4月9日，成都的最高氣溫飆升至32度。和火熱的天氣不同的是，成都的土地市場略顯冷靜。9日出讓的昭覺寺地塊，最終僅以溢價13.54%而成交。

　　拿地的企業(yè)是華南房企金地商置，成交價為21.1億元。尤為特別的是，該地塊已經明確規(guī)劃了未來的項目用途，要打造一個集文創(chuàng)產業(yè)中心、文旅體驗、產業(yè)人才社群空間于一體的城北新經濟、人文創(chuàng)新標地-成都熊貓文創(chuàng)中心。

　　昭覺寺地塊7年終出讓

　　據(jù)觀點地產新媒體此前報道，金地商置摘得的地塊位于成都成華區(qū)昭覺寺北片區(qū)的一宗商兼住用地，出讓面積約108.1706畝，起拍樓面地價為8605元/平方米，起拍總價約18.62億元，容積率為3.0，計容總建筑面積約21.63萬平方米，可兼容的住宅面積不得大于計容建面的45%。

　　據(jù)悉，地塊又分為4小地塊，其中A、B地塊面積較大， C、D地塊相對較小，整體形狀較為規(guī)整。

　　金地商置最終以總價21.14億元獲得，成交樓面價為9770元/平方米，溢價率13.54%。

　　從出現(xiàn)在成都國土局的名單上到本次成功出讓，該地塊已經“面世”7年。

　　實際上，金地商置所摘得的這宗地塊，加上昭覺寺附近其他地塊，在2015年以前有一個統(tǒng)一的名字，叫“綠水青龍項目”。

　　2012年，作為成都市第一個出臺的“北改”新城市規(guī)劃，在成華區(qū)公布的昭覺寺片區(qū)綠水青龍城市綜合體規(guī)劃設計方案中顯示，該項目占地約340畝，將分為5個片區(qū)，未來的昭覺市片區(qū)，將設置6大天橋、規(guī)劃人口40萬；將依托地鐵出入口、昭覺寺、動物園和2.5環(huán)，打造成都北城目前最大的一個城市綜合體。

　　2015年，在人民網的“地方政府留言板”板塊中，成華區(qū)委辦公室官方宣布，綠水青龍”項目更名為昭覺寺北片區(qū)地塊項目，分為A、B地塊。其中A地塊占地面積為99畝，B地塊占地面積為8畝。A地塊規(guī)劃打造集零售、辦公、居住、文創(chuàng)于一體的大型城市綜合體；B地塊與大陸集團地塊整合后建設集五星級酒店、社區(qū)醫(yī)療康復中心、青年公寓于一體的城市綜合體。

　　成華區(qū)委辦公室并表示，“目前該地塊正處于土地上市階段。”

　　而據(jù)成都本地媒體報道，其實在2017年，這108畝地塊就已經準備完畢可以入市，因此預測該地塊會在2018年掛牌，并成為成都重點地塊。

　　當時預計的入市時間為2018年11月。然而，去年年底，昭覺寺地區(qū)確實有地塊入市并成交，但并不是這108畝土地，而是一宗只有30畝的迷你宅地被龍湖抱走。

　　事實上，昭覺寺一直位于成都城北核心區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，而區(qū)域內早已集結了如華潤、招商、藍光、首創(chuàng)、金科等不少一線品牌開發(fā)商，因此，該地塊頗具吸引力。

　　但最終的成交溢價并不高，成都業(yè)內人士分析，這是因為該地塊在出讓要求中的條件十分“嚴苛”，讓許多房企不得不卻步。

　　觀點地產新媒體了解，該地塊的產業(yè)要求明確表示，要打造集文創(chuàng)產業(yè)中心、文旅體驗、產業(yè)人才社群空間于一體的城北新經濟、人文創(chuàng)新標地-成都熊貓文創(chuàng)中心，計劃引入產業(yè)辦公樓宇、開放式商業(yè)街區(qū)、特色文創(chuàng)等業(yè)態(tài)；競得人須引入具備國際知名IP的文創(chuàng)類總部企業(yè)不少于1家；競得人須自持計容商業(yè)建筑面積的比例不得低于總計容商業(yè)建筑面積的35%。

　　金地商置產業(yè)拼圖

　　如此嚴格的“產業(yè)要求”，為什么最終還是會被金地商置摘得地塊，這是市場頗為關注的話題。

　　據(jù)觀點地產新媒體了解，作為金地集團旗下的港股上市平臺，金地商置的定位中一直有產業(yè)地產這一項內容。

　　據(jù)金地商置官網顯示，其目前有五大主營業(yè)務，分別是住宅、商業(yè)、產業(yè)園鎮(zhèn)、酒店和長租公寓。

　　金地商置這樣介紹產業(yè)園鎮(zhèn)業(yè)務：公司成立了專注于產業(yè)平臺的控股子公司“金地威新”，聚焦高科技、新能源、大健康、新文創(chuàng)等領域。

　　事實上，金地商置的產業(yè)地產之路并不久，其真正開啟產業(yè)地產的發(fā)展已經是2016年的事情。

　　2016年1月，金地商置以股權并購的方式收購了上海啟客集團，除了看中啟客集團在上海已經擁有不少產業(yè)項目外，其在產業(yè)地產方面擁有的人才資源或許也是金地商置所需要的。

　　據(jù)當時的報道顯示，啟客集團的創(chuàng)始人為黃瀚泓曾在嘉里集團和瑞安集團工作逾20年,曾任上海新天地首任總經理。

　　而啟客專門從事商業(yè)地產的策劃和營運,在改造升級類商業(yè)地產和創(chuàng)新型社區(qū)商業(yè)方面的開發(fā)和運營經驗豐富,統(tǒng)籌和管理服務項目總面積近1000萬平方米，曾運營、策劃的項目有:上海8號橋創(chuàng)意園區(qū),上海陸家嘴中信泰富船廠改造項目,上海無限度廣場、北京三里屯village、南京夫子廟整體改造項目等。

　　其中，上海8號橋創(chuàng)意園區(qū)后來更名為上海· 啟客威新8號橋，更成為金地商置在上海的文創(chuàng)地產旗艦項目。

　　截至2017年底，金地商置自主開發(fā)及輕資產運營的純產業(yè)類項目共13個, 總建筑面積近130萬平方米，布局中國長三角、珠三角、環(huán)渤海和美國硅谷等地，產品線涵蓋智造園、科創(chuàng)園、文創(chuàng)園、特色小鎮(zhèn)（擬進入）四大系列。

　　事實上，中國的產業(yè)地產從2011年發(fā)展至今，仍面臨諸多難題，比如人力及運營能力的挑戰(zhàn)、盈利模式的考驗，定位同質化嚴重等等。

　　為了解決資金問題，金地商置成立了專門的金地威新產業(yè)地產公司。

　　金地商置集團有限公司行政總裁徐家俊曾表示，成立金地威新產業(yè)公司的原因是，金地商置要用金融化的方式，來實現(xiàn)“產業(yè)地產+金融”的資金平衡，而不是通過其他業(yè)態(tài)去反哺產業(yè)地產。

　　徐家俊指出，當前的產業(yè)地產開發(fā)企業(yè)往往是通過銷售住宅來平衡開發(fā)過程中的現(xiàn)金流，因為產業(yè)用地需要“養(yǎng)”，只有招商企業(yè)經營狀況良好才能貢獻穩(wěn)定的租金。

　　一個具體的實例是，在開發(fā)上?！?啟客威新8號橋過程中，其不但引入了美國基金公司阿波羅，還發(fā)行了國內首單文創(chuàng)園資產證券化產品——上海8號橋ABS。

　　因此，在13個產業(yè)項目之后，金地商置將如何在成都打造一個“熊貓文創(chuàng)中心”，是否會再現(xiàn)上海項目的成功，也是值得關注的事情。