核心提示：合肥利港銀河廣場即將開業(yè)，它的對面是開業(yè)不到3年的悅方ID MALL。兩大商業(yè)體“貼身肉搏”，悅方ID MALL人氣或被瓜分。

    2019年，合肥濱湖區(qū)擬開業(yè)商業(yè)體約6個，其中多個商場直線距離不足1公里。甚至有不少商業(yè)項目之間是一路之隔，互為鄰居。近日，探訪發(fā)現(xiàn)位于紫云路上的利港銀河廣場即將迎來開業(yè)，而它的對面就是開業(yè)不到3年的悅方IDmall。

　　實探利港銀河廣場最新進(jìn)展 負(fù)一層特色街已開業(yè)

　　4月11日上午，我們來到位于濱湖區(qū)紫云路與廬州大道交口的利港銀河廣場?，F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，商業(yè)體整體已經(jīng)完工，商場外廣場不少工人正在進(jìn)行裝修。商場體量較大，商業(yè)部分不僅有購物中心、地鐵商業(yè)還有特色商業(yè)街。

　　在商場外立面上，大潤發(fā)和橫店電影城的店標(biāo)已經(jīng)安裝完成。另外，在商場入口處，我們看到了商場入駐品牌主要有紅蜻蜓、依立滕男裝、周六福珠寶等。商場內(nèi)不少工人還在進(jìn)行裝修施工。

　　利港銀河廣場位于紫廬站A出口位置。商場負(fù)一層與地鐵無縫對接打造了一條特色商業(yè)街——錢龍街。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，該特色街在4月12日開業(yè)。

　　在項目招商部，我們咨詢了商場招商部工作人員。對方稱，商場目前正在裝修，對于商場開業(yè)時間目前還不能確定，主要考慮是大潤發(fā)開業(yè)時間。

　　兩大商業(yè)體對峙 悅方ID MALL人氣或被瓜分

　　濱湖商業(yè)扎堆已是不爭的事實，相距僅一路之隔的商業(yè)項目之間必然存在競爭。

　　從商業(yè)分布來看，悅方ID MALL負(fù)一層連接地鐵的商業(yè)街，再到永輝超市、以及其他樓層布局品牌和業(yè)態(tài)，基本與利港銀河廣場差距不大，存在一定的同質(zhì)化，所以這對兩個商業(yè)體之間的人流分散會有一定影響。

　　對于商場引流力氣之一的超市，或許利港銀河廣場引入的大潤達(dá)占據(jù)一定優(yōu)勢。據(jù)了解，利港銀河廣場的大潤發(fā)超市面積2萬㎡，是安徽首家新零售模式大潤發(fā)。而探訪悅方ID MALL的永輝超市發(fā)現(xiàn)，超市面積和布局方面都較為緊湊。但是，到底哪個更受歡迎還要看市民的選擇。

　　在利港銀河廣場商業(yè)街，一商鋪工作人員表示，利港銀河廣場的大潤發(fā)是其最大的競爭力，相比悅方的超市永輝，大潤發(fā)在選址上要求更高，綜合實力也更好。另外，即將開業(yè)的大潤發(fā)與之前開的幾個大潤發(fā)定位更高。

　　悅方ID MALL，從2016年12月份開業(yè)至今，人氣在開業(yè)初期大熱到后面的平淡，再到如今人氣回升，可以看出其在濱湖商業(yè)的地位逐漸穩(wěn)定。但是，面對即將開業(yè)的利港銀河廣場，確實有不小的競爭壓力。

　　專家：業(yè)態(tài)差異化 避免扎堆開業(yè)和惡性競爭

　　利港銀河廣場與悅方ID MALL同屬濱湖啟動區(qū)板塊，該板塊最為成熟的合肥世紀(jì)金源購物中心(促銷 樓層 地圖)是濱湖最早開業(yè)的商業(yè)體，而它距離利港銀河廣場也就1.5公里左右的距離。另外，整個濱湖區(qū)2018年新開業(yè)的包括濱湖合肥銀泰城(促銷 樓層 地圖)、首創(chuàng)奧特萊斯、百大心悅城等眾多品牌在內(nèi)，2019年開業(yè)的還有愛琴海購物公園、合肥佳源廣場等。

　　安徽省社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)所所長孔令剛曾表示，人均商業(yè)面積應(yīng)在2.5-3平方米，然而目前合肥市的商業(yè)面積已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過，人均商場占有率屬于超標(biāo)狀態(tài)?！盎猷従印钡纳虡I(yè)體在濱湖尤其為明顯，在此情況下，首先應(yīng)該根據(jù)市場狀況，調(diào)整節(jié)奏，避免扎堆開業(yè)。其次，業(yè)態(tài)分布，業(yè)態(tài)種類應(yīng)該做到差異化，找到特色定位和目標(biāo)人群，避免惡性競爭。