核心提示：在今年相對保守的業(yè)績目標下，企業(yè)的業(yè)績完成度較高，普遍在30%－40%。

    2019年過去了5個月，房企的業(yè)績表現(xiàn)尚可，已經(jīng)有7家房企的銷售額達到了千億范疇。在今年相對保守的業(yè)績目標下，企業(yè)的業(yè)績完成度較高，普遍在30%－40%。另外，今年以來，房企對待土地也表現(xiàn)得相對謹慎，拿地的步伐也大大減緩，主要戰(zhàn)線拉回一二線城市，土地溢價率也相對不高。

　　7家房企銷售額過千億

　　1-5月份，從銷售額來看，已經(jīng)有7家房企超過了千億銷售規(guī)模。房企銷售額TOP100均值達407.1億元，規(guī)模破百億的房企增加至95家。2019年1-5月份，房企銷售額超過百億的企業(yè)均值為423.5億元，前十房企銷售業(yè)績同比增長16.4%，單月環(huán)比增長7.8%，頭部效應(yīng)日趨明顯。

　　碧桂園、萬科、恒大銷售額超2000億，其中碧桂園銷售額高達3100億元；保利、融創(chuàng)、綠地、中海四家房企銷售額超1000億位列第二陣營；新城緊隨其后，業(yè)績超過了900億元，華潤、龍湖也超越了800億元。

　　隨著房企競爭不斷加劇，2019年1-5月，百強房企各梯隊的銷售額門檻持續(xù)提升，百強企業(yè)超級陣營形成，千億陣營大幅擴容。500億-1000億、100億-500億、100億以下的企業(yè)分別為14家、74家、5家，房企銷售額TOP100門檻提升至92.2億元。

　　從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達295.5萬平米。2019年1-5月份，碧桂園、恒大、萬科銷售面積穩(wěn)居前三，保利、融創(chuàng)、綠地分列其后。值得注意的是，部分中西部、長三角區(qū)域房企表現(xiàn)突出，通過城市深耕，把握市場需求，持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，實現(xiàn)了銷售規(guī)模的穩(wěn)步增長。

　　對于房企5月份的市場表現(xiàn)，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《華夏時報》記者，5月份的房企業(yè)績頭部快跑、陣營擴容。從2019年1-5月房企銷售增長情況來看，頭部房企普遍較好，大型品牌房企中保利、綠地、中海、新城、華潤等房企累計業(yè)績增速高于行業(yè)平均水平。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，盡管大家預(yù)期不是特別樂觀，今年的市場情況總體來說還是不錯的，但是企業(yè)也呈現(xiàn)分化趨勢，頭部企業(yè)沒有問題，但中小型企業(yè)，或者沖刺千億的企業(yè)還是相對激進一些，但還是要看銷售是不是跟得上，現(xiàn)金流是不是健康，這些指標都是很重要的。

　　2019年1-5月，房企銷售業(yè)績再上臺階，但整體趨于穩(wěn)健。隨著行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略逐漸轉(zhuǎn)變，房企從規(guī)模高速擴張到規(guī)模與質(zhì)量并重，在規(guī)模逐步擴大的同時實現(xiàn)運營效率的有效提升。房企之間的規(guī)模競爭仍將持續(xù)，其在規(guī)模擴張的同時，更應(yīng)關(guān)注企業(yè)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，實現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　業(yè)績完成度較高

　　另一方面，今年以來，企業(yè)不再押寶下半年的銷售黃金期，而是將業(yè)績沖刺常態(tài)化，目標完成不再拘泥于重要時間節(jié)點的考核，只要有貨，每月都要考核目標完成情況，每天都要業(yè)績沖刺。

　　億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，與2018年同期相比，2019年1-5月銷售目標完成率普遍較高。2019年1-5月，已有7家房企銷售目標完成率超40%。

　　其中，龍光的業(yè)績完成度最高，已經(jīng)達到目標的48.31%，其次是寶龍，完成度為45.04%，正榮、雅居樂、濱江、越秀完成度均超過了40%。恒大、華潤、龍湖、招商蛇口、陽光城等完成度也在35%以上。

　　對于房企業(yè)績完成度，張波認為，今年房企把目標放低，所以完成率高。1-5月的完成率高并不代表業(yè)績增速持續(xù)提升，相反1-5月TOP100房企整體操盤銷售業(yè)績規(guī)模同比僅微增4.1%。房企銷售目標整體放低是完成率高的主因。一般來說，房企的上下半年業(yè)績是四六開，換言之如果當(dāng)下銷售目標已經(jīng)達到或接近40%的房企，上半年目標基本已經(jīng)達成，從目前銷售業(yè)績排名TOP20的房企來看，銷售目標的達成率大都在30%-40%，完成全年50%目標任務(wù)的可能性很大。

　　張波分析，如果說以往房企更關(guān)注下半年，那么2019年的房企沒有“慢跑期”從春節(jié)后直接進入“沖刺”階段，并且2019年全年加速跑的勢頭除了品牌房企外，整體市場也呈現(xiàn)出節(jié)奏加快的趨勢。因此，6月份必然是房企相當(dāng)關(guān)注的一個月份，上半年任務(wù)的達成情況，會極大影響到房企下半年節(jié)奏。

　　拿地愈加謹慎

　　房企今年拿地的步伐也大大減緩，溢價率也相對不高。

　　克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月末，銷售百強房企新增總土儲貨值已經(jīng)超過3.4萬億，突破千億的房企共8家，突破百億房企共74家，較4月份增加16家。其中碧桂園、綠地、融創(chuàng)分列前三，貨值均突破2000億元。從集中度來看，土地資源仍高度集中于頭部房企，且銷售集中度相比上月再增3個百分點，行業(yè)集中化的趨勢愈演愈烈。

　　1-5月，銷售TOP100房企拿地銷售比為0.41，百強房企拿地整體趨于謹慎。此外，雖然3-4月份土地市場迎來明顯的升溫，部分城市拿地?zé)岫戎本€攀升，但從百強房企前5個月拿地的溢價率分布情況來看，有47%的地塊溢價率不足10%，底價成交的地塊占比達到26%。

　　另一方面，標桿型房企如碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等均沒有在土地市場瘋狂搶地，這些規(guī)模房企作為市場的風(fēng)向標，一定程度上也可以反映出當(dāng)前企業(yè)對待拿地的態(tài)度仍是相對理性的。

　　為什么今年房企變得更加謹慎呢？張波分析，目前房企拿地的兩大特征是回歸一二線、謹慎度提升。從謹慎度提升來看，房企重點在兩個方面表現(xiàn)明顯，一是三四線及以下城市拿地的謹慎度明顯提升，拿地的價格、地塊本身的價值評估更為保守；二是針對一線城市部分類型的土地拿地謹慎提升，例如北京的限競房以及部分商業(yè)類土塊。

　　盧文曦也表示，企業(yè)拿地動作和市場預(yù)期緊密相關(guān)，尤其是大的房企今年預(yù)期普遍都不是特別樂觀，也調(diào)低了業(yè)績目標，拿地自然會更加謹慎，尤其是類似地王的高價地，這種項目是要以時間換空間的，在目前的市場情況下操盤的難度很大，風(fēng)險是大于收益的，所以房企在拿地方面會更加謹慎，少拿高價地塊。

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