核心提示：禹洲行政總裁蔡明輝因家庭原因離職，現(xiàn)在正身在國外探親陪伴家人，許珂接手其工作。在到任禹洲之前，許珂有過不少老東家，包括萬科、泰禾。

   在禹洲擔(dān)任執(zhí)行總裁一職已有近5年時(shí)間的蔡明輝近期正式離職，去年8月份以唯一的高級(jí)副總裁身份加盟禹洲的許珂現(xiàn)已接手其工作。

　　 據(jù)了解，蔡明輝主要因家庭原因離職。他本人也回復(fù)一條君表示，現(xiàn)在正身在國外探親陪伴家人，暫時(shí)沒有下一步工作計(jì)劃。

　　 禹洲官網(wǎng)上的“領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)”一欄已經(jīng)沒有了蔡明輝的介紹，而許珂在官網(wǎng)上的頭銜則是“執(zhí)行總裁”。內(nèi)部人士透露，許珂升任執(zhí)行總裁已經(jīng)有很長一段時(shí)間了。他升執(zhí)行總裁后，蔡明輝成為“行政總裁”，原本這一職務(wù)是由禹洲集團(tuán)董事局主席林龍安兼任的。不過，蔡明輝最終在約一個(gè)月前離職。

　　 蔡明輝的淡出也早就有跡可循，在今年3月禹洲的年度業(yè)績會(huì)上，蔡明輝沒有出現(xiàn)，林龍安身旁的許珂以執(zhí)行總裁的職銜出席發(fā)布會(huì)。

　　 蔡明輝是“老閩系”了，他有近30年的從業(yè)經(jīng)歷，職業(yè)生涯多在閩系房企任職。2006年時(shí)，他是廈門市屬國企特房集團(tuán)的董事長，2011年時(shí)任寶龍集團(tuán)中國區(qū)副總裁兼南方公司總經(jīng)理，后曾任融信集團(tuán)副總裁兼華東區(qū)域總經(jīng)理，2014年起他開始擔(dān)任禹洲地產(chǎn)執(zhí)行總裁。

　　 他在禹洲的任期內(nèi)，這家房企開始加速全國化布局和規(guī)模擴(kuò)張，總部也從廈門遷到了上海。這幾年間，禹洲形成了海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、長三角、環(huán)渤海、華中、西南、粵港澳大灣區(qū)六個(gè)都市圈的整體布局，重點(diǎn)進(jìn)入的城市包括南京、蘇州、合肥等，年銷售金額從2014年的120億元增長至2018年的560億元。

　　 不過禹洲2018年沒有完成600億元的既定目標(biāo)，差了40億。

　　 林龍安說，這是基于對(duì)市場(chǎng)大環(huán)境的判斷而主動(dòng)放緩了推貨，將部分項(xiàng)目推貨安排到了2019年?！叭绻嗤瓿?0億，只要賣一點(diǎn)資產(chǎn)就能輕松實(shí)現(xiàn)，但禹洲不會(huì)只追求沖量?！?/span>

　　 但一條君了解到，現(xiàn)在禹洲的規(guī)模訴求依然強(qiáng)烈。今年是禹洲集團(tuán)成立25周年，林龍安提出“再出發(fā)”，全力備戰(zhàn)2020年千億規(guī)模。

　　 打造千億房企這個(gè)任務(wù)現(xiàn)在落到了執(zhí)行總裁許珂的身上。在到任禹洲之前，許珂有過不少老東家，包括萬科、陽光城、泰禾。

　　 許珂在萬科待過約10年，曾任北京萬科運(yùn)營高級(jí)經(jīng)理、采購管理部經(jīng)理，唐山萬科總經(jīng)理；2013年6月起他加入陽光城，擔(dān)任過集團(tuán)運(yùn)營管理中心總經(jīng)理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理副總裁，至2018年3月離職，加起來也有接近5年的時(shí)間。

　　 許珂在泰禾的時(shí)間最短，前后僅有不到半年，離開陽光城后他加盟泰禾任副總裁，分管計(jì)劃運(yùn)營部兼管廣深區(qū)域。

　　 在泰禾的匆匆而過后，許珂最初以高級(jí)副總裁的職銜加盟禹洲，分管投資、運(yùn)營、營銷，剛剛到任就出現(xiàn)在了禹洲2018年中期業(yè)績會(huì)上。不久后他又被提為執(zhí)行總裁。

　　 一條君注意到，目前禹洲的董事會(huì)核心成員尚未有職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)入。四名執(zhí)行董事分別是林龍安、郭英蘭（林龍安夫人）、林聰輝（林龍安妹夫）、林禹芳（林龍安女兒）。在華僑城入股后，華僑城（亞洲）執(zhí)行董事及行政總裁謝梅擔(dān)任禹洲非執(zhí)行董事。

　　 林龍安的家族人士，也是公司管治中不可忽視的一股力量，其夫人郭英蘭目前主要負(fù)責(zé)監(jiān)管公司計(jì)劃財(cái)務(wù)部及采購部，他的妹夫林聰輝畢業(yè)于同濟(jì)建筑工程專業(yè)，主要負(fù)責(zé)質(zhì)量控制、預(yù)算編制、審批及審查。24歲的女兒林禹芳則是舊金山大學(xué)國際貿(mào)易專業(yè)畢業(yè)，2017年8月至2018年10月在中銀國際證券有限公司擔(dān)任分析師，2018年10月起進(jìn)入禹洲任執(zhí)行董事。

　　 新的人事任命后，禹洲的風(fēng)格有所轉(zhuǎn)變。開年后禹洲拿地異常積極，僅一季度就花了109億元在北京、上海等一二線城市拿了8塊地，只不過由于土地市場(chǎng)過熱，4月起禹洲進(jìn)入觀望期，5月起拿地步伐有所放緩。

　　 但在備戰(zhàn)千億的目標(biāo)下，禹洲今年勢(shì)必要在拿地上做出更多成績。一條君了解到，禹洲近期仍然在投拓方面下工夫，擴(kuò)充投資部門，增加投拓人員，加強(qiáng)了城市研判、風(fēng)險(xiǎn)研判，要求保證項(xiàng)目利潤和投資回報(bào)率。

　　 此外，禹洲新成立了產(chǎn)城部門和城市更新部門。內(nèi)部人士透露，由于去年央企華僑城入股禹洲，今年在產(chǎn)城方面禹洲正洽談多個(gè)合作項(xiàng)目。

　　 去年禹洲曾與中國航天建設(shè)集團(tuán)簽定“軍民融合航天智慧小鎮(zhèn)”合作協(xié)議，這是其首個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目。今年上半年，禹洲和以通用航空為核心業(yè)務(wù)的正陽集團(tuán)宣布合作，共同打造通航小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園。

　　 此外，禹洲和剛剛把總部遷到上海的武漢房企奧山控股也簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在多元化業(yè)態(tài)上進(jìn)行合作，具體項(xiàng)目正在溝通中。

　　 禹洲今年的銷售目標(biāo)是670億元，前5個(gè)月累計(jì)銷售金額213億元，目標(biāo)完成率僅32%。不管是完成今年的銷售額目標(biāo)，還是明年備戰(zhàn)千億，許珂的擔(dān)子都不輕。



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