核心提示：今年1月，世茂公子許世壇用了21年，從基層升任總裁；6月，90后歐國飛接任融信集團(tuán)第二事業(yè)部總裁，他是融信創(chuàng)始人歐宗洪的二公子……

   “二代接班”風(fēng)潮，終于吹到房地產(chǎn)行業(yè)。

　　 今年1月，世茂公子許世壇用了21年，從基層升任總裁；6月，90后歐國飛接任融信集團(tuán)第二事業(yè)部總裁，他是融信創(chuàng)始人歐宗洪的二公子；同樣是在6月，29歲的融創(chuàng)少東家、孫宏斌長子孫喆一，出任樂創(chuàng)文娛董事長、CEO。

　　 時(shí)間線拉長：去年“宇宙第一房企”楊國強(qiáng)女兒楊惠妍，由碧桂園副主席調(diào)任為聯(lián)席主席；長江實(shí)業(yè)李嘉誠退休，恒基地產(chǎn)李兆基宣布兩個(gè)兒子接班。

　　 從明年起的未來十年，中國民營企業(yè)將迎來代際傳承高峰期。隨著創(chuàng)業(yè)父輩們退居幕后，“二代”或?qū)㈥懤m(xù)接班，或已經(jīng)走向前臺。有的風(fēng)生水起，有的難堪大任。某種程度上來說，“二代”接班人的成長發(fā)展將直接決定著中國民營經(jīng)濟(jì)的整體走向。因此，如何順利子承父業(yè)，成為懸在數(shù)千萬民營企業(yè)頭頂上的大大的問號。

　　 這并不是對中國民營企業(yè)接班問題的妄自揣測。有數(shù)據(jù)顯示，目前民營企業(yè)占全國企業(yè)總數(shù)的99%以上，民營經(jīng)濟(jì)至少占據(jù)中國GDP總量的半壁江山。而對于中國房地產(chǎn)行業(yè)而言，這個(gè)問題來得更為重要而特殊。

　　 沒有人會否認(rèn)，鮮有行業(yè)如房地產(chǎn)這般與大眾息息相關(guān)。也鮮有行業(yè)能夠制造這么多的故事，且故事的背后是動輒千億的財(cái)富帝國。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年全國商品房銷售額近15萬億元，再創(chuàng)歷史新高。而2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值超過90萬億元，房地產(chǎn)就占了六分之一。

　　 《蜘蛛俠》里有句臺詞講得好：能力越大，責(zé)任越大。放到地產(chǎn)“二代”這里要改一下：體量越大，擔(dān)子越重；責(zé)任越大，壓力越大。

　　 據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括碧桂園聯(lián)席主席楊惠妍、中南置地總裁陳昱含、合生創(chuàng)展董事會副主席朱桔榕在內(nèi)的地產(chǎn)“二代”約有40人，平均年齡不超過35歲， 40歲以上的僅有4人，有超過20年以上經(jīng)驗(yàn)的更是屈指可數(shù)?？伤麄兠鎸Φ氖且粋€(gè)遠(yuǎn)比父輩們更復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與行業(yè)新形勢：政府調(diào)控日益深入而全面，融資環(huán)境日益嚴(yán)峻而惡劣。新的一個(gè)十年周期，行業(yè)面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。

　　 許世壇的頭發(fā)已白了不少。這位長著一張娃娃臉的世茂接班人，大學(xué)畢業(yè)之后的第一份工作也不過是房地產(chǎn)代理。每天打上百個(gè)電話，挨家挨戶上門地推遭冷眼，陪客戶看房十幾次遭拒絕，都是許世壇要面對的工作常態(tài)。后來回憶當(dāng)年，許世壇曾說，舒服的環(huán)境對人的成長是很慢的，惡劣的環(huán)境可以鍛煉人。

　　 關(guān)于許世壇，還有一個(gè)業(yè)界廣為流傳的故事是：某世茂項(xiàng)目由于趕上所在地相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的變動，面臨預(yù)售證延遲下發(fā)的困境。在炎夏近40度的高溫里，年輕的許世壇穿著整整齊齊的西裝，汗流浹背，苦等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的接見。

　　 在以許世壇為代表的基層歷練之外，也不乏其他地產(chǎn)公司培養(yǎng)“二代”的高舉高打之策。

　　 朱桔榕，合生創(chuàng)展“大公主”、老板朱孟依的女兒。2009年，20歲剛出頭的朱桔榕就開始在合生擔(dān)任總裁助理，分管本公司財(cái)務(wù)、人力行政管理等方面工作。3年后，朱桔榕接任合生創(chuàng)展常務(wù)副總裁。又過一年，2013年7月，朱桔榕上任董事局副主席。

　　 朱桔榕大踏步上位的背后，是四位行政總裁的離開，其中包括一位服務(wù)合生創(chuàng)展18年的老臣。在外界看來，這些動作均是朱孟依在為朱桔榕上位鋪路。放眼整個(gè)行業(yè)，老板朱孟依這種培養(yǎng)“二代”的強(qiáng)勢方式可謂獨(dú)樹一幟。當(dāng)然，條條大路通羅馬，培養(yǎng)方式本身并無對錯(cuò)高下，說到底只是觀念方法不同。

　　 事實(shí)上，血統(tǒng)與基因只是提供了接班的正當(dāng)性，而真正要上位，則要拿出成績，贏得人心。

　　 上位不久的許世壇，已經(jīng)被封為“新并購?fù)酢薄Ｔ?月業(yè)績公告顯示，世茂今年前5月累計(jì)合約銷售719.6億元，較去年同期上升39%。他還做出了上海新地標(biāo)——深坑酒店，被美國國家地理譽(yù)為“世界建筑奇跡”。

　　 歐國飛是融信老板歐宗洪的二兒子，自畢業(yè)后就參與到公司的管理之中，曾主管投資、資金、營銷等重點(diǎn)部門、核心業(yè)務(wù)?！袄习宥及阉旁诒容^重要的位置來歷練。” 歐宗洪曾對媒體說，他始終希望后輩能同樣擁有創(chuàng)造財(cái)富的能力，不希望財(cái)富是后輩未來奢侈生活的依據(jù)。據(jù)融信離職員工講，“謙虛、實(shí)干”是融信上下對歐國飛的普遍評價(jià)，“沒有什么架子，和社會上認(rèn)識的所謂‘二代’不一樣” 。

　　 不可否認(rèn)，很長一段時(shí)間以來，整個(gè)社會對“二代”的評論里，不乏“炫富”“敗家”這樣的詞匯。

　　 在希臘神話中，有這樣一個(gè)故事：雕刻家代達(dá)羅斯不愿意在克里特島上虛度一生。為了回到家鄉(xiāng)，他開始收集整理羽毛，想要做一雙飛躍大海的翅膀。他的兒子伊卡洛斯喜歡站在他身旁，用一雙小手幫父親勞動。父親聽?wèi){兒子在一旁隨意地?cái)[弄羽毛，微笑地看著他笨拙的動作。

　　 代達(dá)羅斯為兒子也做了一雙小翅膀，并叮囑兒子：“你如果飛得太低，羽翼會碰到海水，沾濕了會變得沉重，你就會被拽進(jìn)大海里；要是飛得太高，翅膀上的羽毛會因靠近太陽而著火?！?/span>

　　 某種程度上，這番古代希臘父親對兒子的叮囑，亦可形容中國地產(chǎn)“二代”的接班路——沉重的飛翔，道阻且長。

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