核心提示：福州一日土拍攬金199.73億元，競(jìng)得人包括建發(fā)、藍(lán)光、正榮、大東海、正祥、廈門國(guó)貿(mào)等企業(yè)。

   7月31日，福建福州集中出讓10宗地塊，其中，6宗位于倉(cāng)山區(qū)、3宗位于晉安區(qū)、1宗位于鼓樓區(qū)，競(jìng)得者包括建發(fā)、藍(lán)光、正榮、福建日出東海（下稱：大東海）、正祥、廈門國(guó)貿(mào)等企業(yè)，總成交價(jià)達(dá)199.73億元。

   觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢獲悉，10宗地塊中，大東海競(jìng)得3宗地塊，地塊編號(hào)分別為宗地2019—38號(hào)、40號(hào)、45號(hào)。其中，38號(hào)地塊位于倉(cāng)山地鐵樟嵐停車場(chǎng)上蓋地塊，出讓面積21.74萬平方米，容積率為1.6，起價(jià)31.3億。

   根據(jù)要求，38號(hào)地塊用途為住宅、商服、幼兒園用地，商業(yè)建筑面積不少于2.1萬平方米；同時(shí)，競(jìng)得人需配建一所建筑面積不少于6100平方米的幼兒園；配建建筑面積為9518平方米人才公寓住宅，建成后按5800元/平方米進(jìn)行回購(gòu)。

   40號(hào)地塊為倉(cāng)山郭宅周邊舊改地塊一，出讓面積13.04平方米，起價(jià)25.26億元，容積率2.52。根據(jù)要求，該地塊須配建可建住宅建筑總面積90%的安置型商品房，不少于18.95萬平方米，按14800元/平均價(jià)銷售。

   45號(hào)地塊倉(cāng)山地鐵樟嵐停車場(chǎng)落地開發(fā)地塊，出讓面積42237平方米，容積率1.6，起價(jià)6.09億。根據(jù)要求，該宗地為住宅、商服、交通運(yùn)輸用地，競(jìng)得人需配建建筑面積為1217平方米的人才公寓住宅，建成后按5800元/平回購(gòu)。

   最終，大東海以總價(jià)42.9億元競(jìng)得38號(hào)地塊，樓面價(jià)約12335.53元/平方米，溢價(jià)率37%；以總價(jià)25.26億元摘得40號(hào)地塊，樓面價(jià)7688.09元/平方米；以總價(jià)7.4億元奪得45號(hào)地塊，樓面價(jià)約10950.11元/平，溢價(jià)率21.5%。

   建發(fā)競(jìng)得的地塊編號(hào)為宗地2019-43號(hào)，成交價(jià)為16.45億元，樓面價(jià)8444.01元/平方米，溢價(jià)率13.7%。該地塊位于晉安新店廈坊村及周邊舊改地塊三，出讓面積78238平方米，起價(jià)14.47億，容積率2.49。

   根據(jù)要求，43號(hào)地塊為商住用地，商業(yè)建筑面積不少于1萬平方米；同時(shí)，競(jìng)得人需配建商業(yè)建筑面積8000平，按6027元/平方米回購(gòu)；配建可建住宅建筑總面積90%的安置型商品房，即不少于16.3萬平方米，按15148元/平均價(jià)銷售；

   藍(lán)光競(jìng)得的地塊編號(hào)為宗地2019-44號(hào)，成交價(jià)10.84億，樓面價(jià)約10487.58元/平，溢價(jià)率17.4%。該宗地為住宅、幼兒園用地，地位于晉安橫嶼組團(tuán)K05地塊，出讓面積46982平方米，起價(jià)9.23億，容積率2.2。

   根據(jù)要求，44號(hào)地塊需建設(shè)可建住宅建筑面積的80%安置型商品房，面積約79462.72平方米，按15600元/平均價(jià)銷售；配建一所建筑面積不少于4032平方米的幼兒園。

   正榮競(jìng)得的地塊編號(hào)為宗地2019-41號(hào)，成交價(jià)28.9億元，樓面價(jià)14570.66元/平方米，溢價(jià)率36.4%。該宗地位于倉(cāng)山三江口樟嵐出讓地塊一，出讓面積110191平方米，起價(jià)21.18億，容積率1.8。

   根據(jù)要求，上述地塊為住宅、商服、幼兒園用地，商業(yè)設(shè)施建筑面積不少于1.5萬平；同時(shí)，競(jìng)得人須建設(shè)可建住宅建筑總面積30%的安置型商品房，即不少于5.3萬平方米，按13530元/平均價(jià)銷售；一所用地面積不少于4050平方米幼兒園。

   此外，正祥以總價(jià)5.78億元競(jìng)得“宗地2019-46號(hào)”商住地，土地面積30.27畝，折合樓面價(jià)14317.56元/平方米。福州城投建設(shè)以總價(jià)0.7億元競(jìng)得“宗地2019-47號(hào)”商地，土地面積5.05畝，該宗地建成后以“成交樓面價(jià)+建安成本3600元/平方米”全部回購(gòu)。

   南通瑞仁置業(yè)以總價(jià)38.5億元競(jìng)得“宗地2019-39號(hào)”宅地，土地面積210.6畝，成交樓面價(jià)14282.42元/平方米。廈門國(guó)貿(mào)以總價(jià)23億元競(jìng)得“宗地2019-42號(hào)”地塊，樓面價(jià)14202.58元/平方米，溢價(jià)率20.7%。


   本文轉(zhuǎn)載來自：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者，如涉及版權(quán)問題請(qǐng)聯(lián)系：echr@echr-China.com