核心提示：前些時日，艷姐得到爆料：寶能副總裁劉軍加盟榮盛發(fā)展，職位是副總裁，分管融資和資金。

    地產下半場，不少房企都陷入了一個困境：融資太難了。

    現在的市場首要拼的就是找錢的能力，找的到皆大歡喜，找不到就得看能不能撐到找到之時。

    為此，房企為了尋找融資方面的人才也是費勁了心力，前些時日，艷姐得到爆料：寶能副總裁劉軍加盟榮盛發(fā)展，職位是副總裁，分管融資和資金。

    01、出身中海系的投資精英

    要說劉軍其人，非常低調，網上能查到的資料寥寥無幾。

    根據有限的資料，艷姐了解到劉軍也算是個根正苗紅的中海系。

    劉軍手持江西財經大學學士學位及瑞士維多利亞大學碩士學位，1997年畢業(yè)不久就加入了中海，在中海期間歷任中海物業(yè)管理有限公司總會計師、深圳中海地產有限公司財務總監(jiān)、中海地產集團有限公司董事、中海宏洋執(zhí)行董事兼助理總裁等職務。

    2016年，劉軍辭去中海相關職務，被隸屬“寶能系”的前海人壽看中其在不動產投資方面的能力，讓其分管不動產投資業(yè)務板塊。

    也是在這個時候，劉軍完成了從中海系到寶能系的轉變。

    擁有20余年房地產管理經驗的劉軍熟悉房地產投資、融資、運營各領域，并且熟知大陸和香港的市場情況。

    中海系的光環(huán)加上天然而成熟的投融資好手，在現在普遍融資難的局面下，無疑是一塊香饃饃，榮盛握在了手中。

    02、 劉軍與榮盛發(fā)展的契合度

    榮盛的確需要一位融資高手。　　

    從去年開始，榮盛急速擴張規(guī)模，榮盛發(fā)展系公司在融資市場表現頗為高調。對于打通融資端渠道，改善財務結構的需求非常迫切。

    而在今年破千億之后，榮盛發(fā)展和許多房企一樣，調低了2019年的預期增速，但規(guī)模之外的拿地、融資等指標，仍然顯示出這家公司的進取。

    而縱觀劉軍的職業(yè)生涯，財經專業(yè)科班出身，長達20余年的管理經驗，熟悉房地產投資、融資、運營等領域，更熟知大陸和香港的市場情況。

    可見，這樣一位擅長尋找資金、設計債務結構的高手，既是現階段榮盛發(fā)展迫切需要的。而劉軍本人，非常符合榮盛的需求。

    03、榮盛大舉招兵買馬，意在何處？

    在過去短短一年不到的時間里，榮盛在人事方面的的動作非常大。

    2018年10月，前碧桂園集團助理總裁、山東區(qū)域總裁莊青峰加盟，擔任集團副總裁；

    2019年1月，前泰禾集團總裁助理兼品牌總伍小峰被傳出加盟榮盛任副總裁，8月14日晚間，正式發(fā)布任命公告；

    2019年7月，前寶能副總裁劉軍加盟榮盛，擔任副總裁。

    這般招兵買馬，不由讓人深思榮盛到底在下怎樣一盤大棋。

    日前，榮盛發(fā)展公布 2019 年半年報。報告顯示今年上半年上市公司實現營業(yè)收入243.61億元，同比增長25.65%；營業(yè)利潤39.52 億元，同比增長6.59%；歸母凈利潤29.44億元，同比增長31.05%。

    這樣一個增長對榮盛來說還是符合預期的。

    在榮盛官網首頁，展露出了其2019年來的成績單：中國房地產百強房企綜合實力中位列16名，融資能力第4位，運營效率第8位。

　　
    從榮盛上半年融資情況來看，其融資端渠道暢通，成功發(fā)行兩期超短期融資券，也是評級在BB區(qū)間首發(fā)成本最低的中國房企。財務狀況的持續(xù)優(yōu)化，榮盛也完美地證明了自己的融資能力。

    財報顯示，榮盛發(fā)展上半年總融資額259億元，同比增加43.0%；公司資產負債率和凈負債率分別為84.4%、96.5%，同比分別下降0.6%、33.3%。杠桿率大幅下行，財務安全度進一步提高。

    雖然榮盛降低了2019規(guī)模發(fā)展預期增速，但對回正現金流表現的極為強烈，這種條件下，融資成為重要一環(huán)，新的一年里計劃新增信貸融資611.43億元。

    通過持續(xù)優(yōu)化債務結構、降低融資成本，榮盛目前具備有絕對充足的找錢能力。

    但是說到底，現在的地產行情承壓，即便是具備再強的找錢能力，也沒有一家房企會在這個時候嫌手頭的融資高手太多。

    劉軍此時的加盟，或許能給榮盛融資態(tài)勢帶來進一步的增量。

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