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    高銀香港啟德退地因未達底價再次流標(biāo) 市場估價最高95億港元

    9月25日，香港地政總署公布，位于九龍啟德第4C區(qū)4號地盤的新九龍內(nèi)地段第6546號用地，因為地價標(biāo)金未達到政府就該用地所定的底價而流標(biāo)。政府將不接納截標(biāo)時所接獲的五份標(biāo)書。

    據(jù)了解，該地皮上周截標(biāo)收到五份標(biāo)書，入標(biāo)財團包括信和置業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、長實集團、鷹君及華人置業(yè)。

    香港政府強調(diào)，政府的政策目標(biāo)是為市場提供穩(wěn)定和持續(xù)的土地供應(yīng)，以回應(yīng)社會對房屋、商業(yè)及商貿(mào)用地需求，這目標(biāo)不會因為個別土地的招標(biāo)結(jié)果而受影響。

    另外，政府不會就投標(biāo)者的出價作出揣測，出價往往視乎種種因素，例如用地對個別投標(biāo)者的吸引力，投標(biāo)者就著市場情況、企業(yè)情況及發(fā)展策略作出的考慮等等。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地皮屬于前機場跑道段用地，可作商業(yè)或酒店發(fā)展，地盤面積11.5萬平方呎，最高可建樓面約86.3萬平方呎，賣地章程規(guī)定落成后建筑物不可拆售。

    地皮今年5月原由高銀金融以貼近市場預(yù)期上限的111.24億港元投得，當(dāng)時每呎樓面地價逾1.2萬港元。后受社會矛盾及經(jīng)濟不穩(wěn)影響，高銀金融于6月中棄標(biāo)，被沒收2500萬港元定金。

    該地皮再次推出時，市場普遍預(yù)計，因應(yīng)過去幾個月的市況以及社會環(huán)境，下調(diào)幅度最多兩成。預(yù)測成交價不到100億港元，介乎73億至95億港元。

    此外，今年1月30日，香港啟德跑道區(qū)首幅商業(yè)/酒店地皮，同樣因地價標(biāo)金未達到政府就該用地所定的底價而流標(biāo)。

    該啟德第4C區(qū)5號地皮坐擁全維港海景并鄰近郵輪碼頭，市場原先估計地價由79.35億港元至115.13億港元，每呎樓面地價1.3萬港元至1.88萬港元。

    中海12.4億元斬獲上海長寧區(qū)地塊 為近十年推出首宗純住宅用地

    9月25日，上海市土地交易市場以招掛復(fù)合的方式出讓長寧區(qū)一宗居住用地，地塊名稱為長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)226街坊2丘cn002f-01B地塊，出讓面積1.67萬平方米，保證金為2.43億元，這是自2009年6月以來，長寧區(qū)掛牌出讓的首幅經(jīng)營居住用地。

    最終，該地塊被中海地產(chǎn)以12.42億元的價格投得，折合樓板價3.4萬元/平方米（其中可售商品住宅＜72%）。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于上海長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)，東至協(xié)和路，南至cn002f-01A地塊，西至cn002f-01A地塊，北至通協(xié)路，出讓面積1.67萬平方米，普通商品房容積率2.18，起始總價12.14億，其起始樓板價33331元/平方米。

    根據(jù)出讓要求，該地塊限高40米，住宅套數(shù)下限不低于318，配置不小于3000平方米（計容）社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5.0%。此外，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100%，自持建筑面積不低于15%，自持面積須用于租賃，分套建筑面積控制在40平方米左右。應(yīng)優(yōu)先滿足臨空園區(qū)企業(yè)員工住房租賃需求。

    目前，長寧區(qū)還共有5幅地塊處于公開推介中，包括中山公園龍之夢后門地塊、長寧少科站地塊以及仙霞西路盡頭的3幅地塊，總土地面積為363.3畝。

    浙江39.71億元成交4宗地 保利置業(yè)28.25億摘一宗

    9月25日，浙江省共5宗地塊入市出讓，其中湖州2宗、寧波、金華、紹興各1宗，出讓面積共計271,680㎡，總起價約39.84億元。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，保利置業(yè)以總價約28.25億元競得寧波鄞州區(qū)地塊。而位于湖州的2宗地塊中，一宗由馭遠投資以7.8億元競得，另一宗流拍。

    保利置業(yè)競得的是東部新城核心區(qū)以東片區(qū)C3-3#/4#地塊，該地塊經(jīng)過368輪報價，以總價約28.25億元成交，樓面價20750元/㎡，溢價率18.6%，至少需配建人才安居房面積7400平米。

    該地塊為住宅用地，出讓面積70900㎡，容積率1.92，可建面積為136,128㎡，地塊起價23.82億元，樓面起價17500元/㎡。

    湖東分區(qū)HD-03-02-01A號地塊則由馭遠投資以7.81億元總價競得，樓面價5143.37元/㎡，溢價率7.72%。

    該地塊位于湖州吳興區(qū)湖東分區(qū)，為住宅用地，出讓面積79919㎡，容積率1.9，可建面積151,846㎡，地塊起價7.25億元，樓面起價4775元/㎡。根據(jù)出讓條件，地塊需配建幼兒園不小于4042㎡，社區(qū)用房不小于2500㎡。

    另外，同樣位于湖州的另一宗德清縣2018-530地塊因掛牌期間無單位競價而流拍。

    該地塊位于德清縣阜溪街道北湖街北側(cè)、云岫北路西側(cè)，為住宅用地，出讓面積75401㎡，容積率2.01546，可建面積151,967㎡，地塊起價59250萬元，樓面起價3899元/㎡。根據(jù)出讓條件，該地塊需配建回遷房56套，限價房不少于5萬平方米，安置房242套，社區(qū)用房不小于2600㎡，居家養(yǎng)老用房不小于800㎡。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，位于金華的武土讓告字[2019]17號地塊，經(jīng)過142輪報價，由杭州星躍以2.42億元總價競得，成交樓面價8983.93元/㎡，溢價率47.11%。紹興的紹市自然告字[2019]35號地塊，則由中鑫建設(shè)以1.24億元總價競得，成交樓面價5640.33元/㎡，溢價率3.33%。


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