核心提示：房地產(chǎn)離不開政策與宏觀經(jīng)濟(jì)、金融大環(huán)境。高屋建瓴、大處著眼，才能真正讀懂房地產(chǎn)。

   中金程達(dá)明：央行短期內(nèi)將保持相對寬松的貨幣政策

   11月23日，中國國際金融股份有限公司投資銀行部執(zhí)行總經(jīng)理程達(dá)明出席活動時提出，目前國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展是既要推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又要控制CPI為主的金融風(fēng)險(xiǎn)。從未來1年來看，央行不會把貨幣政策收的很緊，整體上也不會發(fā)生大規(guī)模的、區(qū)域性的金融風(fēng)險(xiǎn)。

   就中國債券市場，目前中國債券市場違約率為1.5%，但民營企業(yè)違約率可能超過兩位數(shù)。一個灰犀牛是地方政府隱形債務(wù)，目前沒有一個官方數(shù)據(jù)，大約30萬億，而貨幣政策影響整個債券市場的走向。

   對于如何進(jìn)行固收配置，程達(dá)明認(rèn)為對不同類型企業(yè)的信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)分析方法不一樣。地方政府投資類的信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)很“玄幻”，現(xiàn)在是零違約，沒有歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。“結(jié)合金融科技現(xiàn)代化分析，我們面臨著全球投資者未曾經(jīng)歷的難題?！彼ㄗh固收相關(guān)的基金經(jīng)理多出去走走。

   談及宏觀經(jīng)濟(jì)，程達(dá)明認(rèn)為未來幾年，央行仍將實(shí)行相對寬松的貨幣政策，實(shí)現(xiàn)新舊動能轉(zhuǎn)換。從未來1年來看，央行不會把貨幣政策收的很緊，像之前2017年一樣。

   就國債收益率，程達(dá)明則指出，目前國內(nèi)10年國債收益率在3%以上，比很多國家的零利率好很多。但是央行需要進(jìn)行精細(xì)化、結(jié)構(gòu)化釋放流動性，不會流向房地產(chǎn)市場。

   廣州限購政策調(diào)整：社保與稅單可“互證”

   廣州本地媒體消息稱，從11月22日開始，廣州對于非本市戶籍人士購房的資格進(jìn)行調(diào)整，即在非本市戶籍居民購房人資格查驗(yàn)過程中，個稅和社保繳納記錄可作為相互補(bǔ)證資料。

   據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，上述消息已得到天河區(qū)房管局確認(rèn)。

   據(jù)了解，購房人某月個稅繳納記錄出現(xiàn)斷繳或補(bǔ)繳情況，而當(dāng)月社保記錄顯示為正常繳納，則可視同其連續(xù)正常繳納；但如果當(dāng)月社保是后來補(bǔ)繳的，則不行。

   對此，消息援引業(yè)內(nèi)人士稱，該政策有助釋放剛需。另稱，該政策能惠及的人群應(yīng)該比較有限。正常來講，企業(yè)繳納社保和申報(bào)個稅的人員和數(shù)量必須一致，如果不一致，申報(bào)系統(tǒng)馬上就會跳出來提醒企業(yè)，也會給企業(yè)發(fā)書面警告的。

   標(biāo)普無意在未來一兩年改變香港評級

   11月22日，標(biāo)普信貸評級分析師陳錦榮(Kim Eng Tan)接受外電訪問時表示，盡管市況不明朗，但香港有進(jìn)入中國內(nèi)地市場的獨(dú)特優(yōu)勢，將保住其亞洲金融中心地位和目前的信用評級，故無意在未來一兩年改變對香港評級的看法，香港的長期信貸評級為“AA+”。

   他認(rèn)為，社會事件不會成為香港的一個結(jié)構(gòu)性問題，且終會平息，只是不會在短期內(nèi)發(fā)生。

   陳錦榮又說，社會不穩(wěn)的確影響了標(biāo)普對香港的評估，包括“顯著降低”對政策執(zhí)行和應(yīng)對未來沖擊能力的看法。投資者亦可能正在制定應(yīng)變計(jì)劃，但沒有人表現(xiàn)出將大規(guī)模撤離香港的意圖。


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