核心提示：恒大前副總裁許曉軍加盟領(lǐng)地集團(tuán)，任地產(chǎn)總裁。領(lǐng)地今年宣布“三大布局”戰(zhàn)略舉措，計(jì)劃在2020-2021年實(shí)現(xiàn)千億戰(zhàn)略，這也是許曉軍的任務(wù)。

    在偏于西南的蜀地，似乎總有一股神奇力量牽引著行業(yè)的目光。

    一則關(guān)于恒大前副總裁許曉軍加盟的消息，將隱秘的領(lǐng)地集團(tuán)露出水面。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向領(lǐng)地集團(tuán)求證，并得到確認(rèn)的回應(yīng)。

    熟悉領(lǐng)地的相關(guān)人士表示，許曉軍加入地產(chǎn)總裁一職，是希望能夠助力領(lǐng)地實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。

    據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)最新發(fā)布的2019年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100排行榜，領(lǐng)地集團(tuán)以370.9億元銷售額擠進(jìn)70強(qiáng)房企。

    起家樂(lè)山的領(lǐng)地集團(tuán)，悄然定下了2020年實(shí)現(xiàn)千億的計(jì)劃。

    在前一日，12月3日領(lǐng)地集團(tuán)與京東簽訂的戰(zhàn)略合作上，領(lǐng)地將全國(guó)40個(gè)城市50余個(gè)項(xiàng)目房源都參與到與京東的跨界當(dāng)中，把線下的業(yè)務(wù)進(jìn)一步拓展到線上。

    值得注意的是，領(lǐng)地布局了川北、攀西、樂(lè)眉、成渝、華中、新疆、大灣區(qū)七個(gè)區(qū)域。不過(guò)，在其官網(wǎng)中關(guān)于大灣區(qū)項(xiàng)目案例仍未有相關(guān)數(shù)據(jù)。

    新總裁許曉軍

    劉氏兄弟自1999年創(chuàng)立領(lǐng)地，三人分工明確，劉玉奇為領(lǐng)地集團(tuán)執(zhí)行總裁，劉玉輝為領(lǐng)地集團(tuán)董事長(zhǎng)，劉山為領(lǐng)地集團(tuán)副總裁。

    直至2017年，前蜀都萬(wàn)達(dá)高管徐川海加入領(lǐng)地，出任營(yíng)銷副總裁，這也是領(lǐng)地正式引入明星職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)行企業(yè)管理的重要里程碑。

    而此次，曾服務(wù)于恒大、啟迪協(xié)信、珠江投資的許曉軍入職，無(wú)論是對(duì)領(lǐng)地還是對(duì)許曉軍而言，無(wú)疑都是一段新的旅程。

    許曉軍在恒大任職的六年時(shí)間里，先是擔(dān)任恒大天津公司董事長(zhǎng)，積累一線操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)之后，回到恒大集團(tuán)擔(dān)任集團(tuán)副總裁一職。

    隨后，許曉軍又二次北上進(jìn)入恒大北京公司負(fù)責(zé)投融資方面公司，最后于2014年全權(quán)接手北京公司擔(dān)任董事長(zhǎng)；彼時(shí)，北京公司在恒大的發(fā)展中具有極其重要的戰(zhàn)略地位。

    退出恒大后，許曉軍加入啟迪協(xié)信、珠江投資負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)規(guī)?；季郑湄S富的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)正是領(lǐng)地所看重的。

    領(lǐng)地集團(tuán)從2000年開(kāi)發(fā)樂(lè)山首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始，經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，如今業(yè)務(wù)范圍囊括健康產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理和物業(yè)服務(wù)五大板塊。

    2015年銷售額首次突破100億后，近四年來(lái)領(lǐng)地集團(tuán)加速全國(guó)布局，規(guī)模也迅速擴(kuò)大。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2019年前11月銷售額突破370.9億元。

    在今年四月的品牌發(fā)布會(huì)上，領(lǐng)地集團(tuán)宣布“三大布局”戰(zhàn)略舉措，全力以赴完成重點(diǎn)省份70余個(gè)核心城市進(jìn)駐，力保100個(gè)以上優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目覆蓋的階段性戰(zhàn)略目標(biāo)，最終在2020-2021年實(shí)現(xiàn)千億戰(zhàn)略。

    這也是新總裁許曉軍的任務(wù)。

    千億跋涉

    在領(lǐng)地的規(guī)劃里，千億之路將以健康產(chǎn)業(yè)、健康住宅、健康生活三個(gè)方面的戰(zhàn)略規(guī)劃綜合布局、協(xié)同發(fā)展。

    其中，健康產(chǎn)業(yè)板塊，未來(lái)3年內(nèi)至少落地一個(gè)國(guó)際一流水平的健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)板塊，目前已服務(wù)管理包括成都·環(huán)球金融中心、成都·領(lǐng)地中心、長(zhǎng)春領(lǐng)地·環(huán)球貿(mào)易中心等全國(guó)30多座城市的商業(yè)資產(chǎn)，超200萬(wàn)平方米商業(yè)面積。

    而占比七成以上的住宅業(yè)務(wù)，在未來(lái)一年內(nèi)將現(xiàn)階段產(chǎn)品系列進(jìn)行全面升級(jí)。形成華西、華中、京津冀、粵港澳大灣區(qū)、新疆等幾大核心區(qū)域的全國(guó)化布局。

    值得一提的是，領(lǐng)地在全國(guó)布局的過(guò)程中，2019年明顯比2018年減少了土地儲(chǔ)備，并開(kāi)始月與其他房企抱團(tuán)，朋友圈里不乏金科、碧桂園。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2019年領(lǐng)地僅在公開(kāi)市場(chǎng)買下兩宗地塊，包括今年6月25日競(jìng)得一宗位于雅安市雨城區(qū)大興鎮(zhèn)、面積約105畝的住兼商用地，容積率不大于2.4，土地成交約總價(jià)3.24億元。隨后引入金科、碧桂園進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

    4月11日，領(lǐng)地以4.25億元拿下重慶巴南區(qū)界石組團(tuán)19039號(hào)地塊，樓面地價(jià)7018元/平米，地塊面積約4.04萬(wàn)平米，容積率1.5，總建筑面積6.06萬(wàn)平米。

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年領(lǐng)地新增土地價(jià)值54.7億，新增土地面積為144.8萬(wàn)平米。不過(guò)，拿地溢價(jià)較高。資料顯示，2018年3月，領(lǐng)地集團(tuán)在龍泉驛區(qū)以4.9億拍下52畝的純住宅用地，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍超過(guò)40輪，溢價(jià)率達(dá)70.91%；兩個(gè)月后，領(lǐng)地集團(tuán)旗下的西昌領(lǐng)悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.7億元拍下攀枝花市2016-H23號(hào)地塊，成交單價(jià)為417.6萬(wàn)元/畝，相比原價(jià)4.2億溢價(jià)達(dá)178.57%，成為當(dāng)時(shí)的地王。

    事實(shí)上，在拿地的同時(shí)，按照領(lǐng)地原本的計(jì)劃，2018年的銷售目標(biāo)是300億，2019則要實(shí)現(xiàn)千億。

    顯然并未能如愿以償，而2019年銷售不到500億的領(lǐng)地集團(tuán)，2020年能否達(dá)成千億目標(biāo)仍需繼續(xù)努力。


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