核心提示：房地產(chǎn)離不開政策與宏觀經(jīng)濟、金融大環(huán)境。高屋建瓴、大處著眼，才能真正讀懂房地產(chǎn)。

    中央經(jīng)濟工作會議：重申房住不炒 落實因城施策

    據(jù)新華社12月12日消息，中央經(jīng)濟工作會議于12月10日至12日在北京舉行。

    會議確定，明年要抓好六個重點工作，包括堅定不移貫徹新發(fā)展理念、堅決打好三大攻堅戰(zhàn)、確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善、繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策、著力推動高質(zhì)量發(fā)展、深化經(jīng)濟體制改革。

    其中，“堅決打好三大攻堅戰(zhàn)”方面，我國金融體系總體健康，具備化解各類風險的能力。要保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定，壓實各方責任。

    “確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善”方面，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    “著力推動高質(zhì)量發(fā)展”方面，要加快落實區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，完善區(qū)域政策和空間布局，發(fā)揮各地比較優(yōu)勢，構(gòu)建全國高質(zhì)量發(fā)展的新動力源，推進京津冀協(xié)同發(fā)展、長三角一體化發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，打造世界級創(chuàng)新平臺和增長極。要扎實推進雄安新區(qū)建設(shè)，落實長江經(jīng)濟帶共抓大保護措施，推動黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展。要提高中心城市和城市群綜合承載能力。

    深圳住建局：確認取消深圳商務(wù)公寓“只租不售”限制

    12月12日，深圳住建局向媒體批露，深圳已取消去年出臺的商務(wù)公寓“只租不售”的限制。

    深圳市住建局召開新聞通氣會，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，此舉意在從供求關(guān)系的角度考慮，在商務(wù)公寓供應(yīng)上進行調(diào)整。

    王鋒指出，去年“731”新政以來，深圳新拿地的商務(wù)公寓項目很少，但市場對于此類房型的需求仍然存在，到今年年底來看，存在供應(yīng)跟不上需求的情況，從供求關(guān)系的考慮，為防止價格上漲，故而取消“只租不售”。

    “商務(wù)公寓具備一定的居住屬性，所以雖然并不屬于國家調(diào)控范疇，但深圳仍在此前的房地產(chǎn)調(diào)控中將商務(wù)公寓一同納入了調(diào)控范圍，對商務(wù)公寓的調(diào)控，有利于調(diào)控住宅市場的預(yù)期。”王鋒說。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，此前有媒體發(fā)布消息稱，深圳市住房和建設(shè)局出了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于調(diào)整普通住房標準及商務(wù)公寓政策的報告》（下文簡稱《報告》），簽署日期為今年11月21日，但并未得到證實。

    廣州爭取明年出臺共有產(chǎn)權(quán)保障性住房、人才公寓等住房政策

    12月12日，廣州市住房保障辦黨委委員、副主任陳桓軍在廣州市政府部門的定期新聞發(fā)布會上表示，2020年，廣州市將結(jié)合相關(guān)政策出臺情況，做好共有產(chǎn)權(quán)保障性住房、人才公寓等政策性住房的籌建工作。

    會上，陳桓軍介紹說，在政策方面，為加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，緩解無房家庭的住房壓力，進一步吸引人才，滿足新市民住房需求，廣州市擬于年底出臺人才公寓管理辦法，并加快共有產(chǎn)權(quán)住房政策研究，爭取盡快出臺實施。

    數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，廣州市新開工棚戶區(qū)改造住房17283套，基本建成棚戶區(qū)改造住房17582套，基本建成公共租賃住房3357套，全市發(fā)放租賃補貼13589戶，除基本建成公共租賃住房任務(wù)外，其余任務(wù)均提前超額完成。

    公共租賃住房基本建成任務(wù)正在密鑼緊鼓推進，年底前可以完成。


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