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    福州一日土拍攬金78億 保利、藍(lán)光、恒宇等均有落子

    12月30日，福州市9宗地塊入市出讓，地塊編號(hào)分別為福州宗地2019-66、67、68、69、70、71、72、73、74號(hào)，其中晉安區(qū)8宗、鼓樓區(qū)1宗，總出讓面積399.91畝，拍賣(mài)起始價(jià)61.64億元。最終全部出讓成功，今日福州土拍收金78.01億元，保利、大東海、恒宇、福州建工、中建海峽、藍(lán)光等均有落子。

    宗地2019-72號(hào)最終由福清融灣投資以5.78億元競(jìng)得，樓面價(jià)17355元/平方米。該地塊位于鼓樓區(qū)溫泉路西側(cè)，外貿(mào)中心酒店?yáng)|側(cè)，過(guò)洋垱舊改地塊，為住宅用地、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地。土地面積12335平方米（合18.5畝），容積率1.0-2.7以下，商業(yè)、商務(wù)建筑面積不低于3000平方米且不超過(guò)4000平方米，地塊拍賣(mài)起始價(jià)3.68億元。

    出讓公告規(guī)定，宗地2019-72號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均價(jià)銷售，由福州市人民政府指定對(duì)象購(gòu)買(mǎi)；須建設(shè)商業(yè)建筑面積1500平方米，由市政府指定單位按照成交樓面地價(jià)+建安成本3400元/平方米回購(gòu)。

    據(jù)悉，福清融灣投資有限公司成立于2019年3月14日，注冊(cè)地位于福建省福州市福清市，法人代表為劉德明。經(jīng)營(yíng)范圍包括對(duì)建筑業(yè)的投資；對(duì)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)的投資；對(duì)信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)的投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)中介服務(wù)；對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資；物業(yè)管理；酒店管理等等。

    而最后兩宗出讓地塊為工業(yè)用地。福建省物資儲(chǔ)運(yùn)有限公司以底價(jià)1.5億元競(jìng)得宗地2019-73號(hào)地塊，成交樓面價(jià)3533元/平方米。該地塊位于晉安區(qū)益鳳物流園，益鳳出讓地塊六，為工礦倉(cāng)儲(chǔ)（物流倉(cāng)儲(chǔ)）用地。土地面積26533平方米（合39.8畝），容積率1.0-1.6以下。

    福州鐵建建筑以底價(jià)5810萬(wàn)元競(jìng)得宗地2019-74號(hào)地塊，樓面價(jià)3749元/平方米。該地塊位于晉安區(qū)西嶺互通西北側(cè)益鳳物流園區(qū)，益鳳物流園西側(cè)發(fā)展出讓地塊，為工業(yè)用地。土地面積10332平方米（合15.5畝），容積率1.0-1.5。

    杭州蕭山24.91億出讓兩宗地 新希望、旭輝各得其一

    12月30日，杭州蕭山集中出讓2宗涉宅地塊，總起價(jià)23.36億元，總出讓面積12.84萬(wàn)平方米。兩宗地塊均溢價(jià)成交，總成交價(jià)24.91億元，競(jìng)得者分別為旭輝、新希望。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，杭州昌諾商務(wù)信息咨詢有限公司（旭輝）以總價(jià)6.32億元競(jìng)得浦陽(yáng)鎮(zhèn)原飛翔電子退二進(jìn)三項(xiàng)目地塊，樓面價(jià)4541元/平方米，溢價(jià)率29.76%。

    上述地塊編號(hào)為蕭政儲(chǔ)出(2019)37號(hào)，出讓面積7.73萬(wàn)平方米，容積率1.8，建筑面積13.92萬(wàn)平方米，為商住用地。該地塊起價(jià)4.87億元，起始樓面價(jià)3500元/平方米，上限價(jià)格4542元/平方米，上限樓面價(jià)4542元/平方米。

    此前于12月13日合肥的土拍中，旭輝還以單價(jià)1008萬(wàn)元/畝，總價(jià)18.07億元競(jìng)得肥西[2019]18號(hào)地塊，樓面價(jià)7559.96元/平方米，溢價(jià)率11.14%。

    于今日一同出讓的另一宗地塊僅獲2輪報(bào)價(jià)，由杭州璟創(chuàng)商貿(mào)有限責(zé)任公司（新希望）以總價(jià)18.59億元競(jìng)得蕭山科技城地塊，樓面價(jià)14578元/平方米，溢價(jià)率0.54%。

    上述地塊編號(hào)為蕭政儲(chǔ)出(2019)44號(hào)，名稱為蕭山科技城核心區(qū)單元QJ0502-R2-20，出讓面積5.1萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積12.75萬(wàn)平方米，為住宅地塊。該地塊起價(jià)18.49億元，起始樓面價(jià)14500元/平方米，上限價(jià)格23.99億元，上限樓面價(jià)18813元/平方米。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，于今年12月內(nèi)，新希望已分別在廣東佛山、武漢競(jìng)得涉宅地塊，成交價(jià)分別為15.1億及19.98億元。加上此次杭州蕭山拿地，月內(nèi)新希望已投資53.67億元在公開(kāi)市場(chǎng)上拿地。

    成都出讓七宗共874畝土地 金科、藍(lán)光、邦泰等均有斬獲

    12月30日，成都市公共資源交易服務(wù)中心官網(wǎng)顯示，成都龍泉驛區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、雙流區(qū)共拍出7塊宗地，其中龍泉驛區(qū)拍出3塊宗地，成華區(qū)拍出2塊宗地，金牛區(qū)與雙流區(qū)各成交一塊，合計(jì)面積成交面積約為874畝。

    據(jù)悉，一號(hào)宗地編號(hào)為L(zhǎng)Q04(252):2019-04的地塊，位于龍泉驛區(qū)十陵街道三環(huán)路以東、農(nóng)平路以南，凈用地面積為54196.98平方米，土地用途及使用年限為70年住宅用地，起拍樓面價(jià)為 8900元/平方米，競(jìng)買(mǎi)保證金29000萬(wàn)元，計(jì)算容積率2，最終由四川邦泰置業(yè)有限公司以12520元/平方米拍得，溢價(jià)率40.67%。

    二號(hào)宗地標(biāo)號(hào)為L(zhǎng)Q05(252):2019-05的地塊，位于龍泉驛區(qū)龍泉街辦華信大道以南，凈用地面積105190.75平方米，合157.7861畝，70年住宅用地，起拍樓面價(jià)為樓面地價(jià)：6900元/平方米，計(jì)算容積率為1.5，最終由成都金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6900元/平方米成交價(jià)競(jìng)得。

    三號(hào)宗地編號(hào)為L(zhǎng)Q09(252):2019-09，地塊位于龍泉驛區(qū)十陵街道西靈路以南、長(zhǎng)靈北路以東，凈用地面積為60476.33平合90.7145畝，為住宅用地，使用年限70年，起拍樓面價(jià)8350元/平方米，計(jì)算容積率為1.5，最終由四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司以成交價(jià)10850元/平方米拍得，溢價(jià)29.94%。

    四號(hào)宗地編號(hào)為JN05(251/21):2019-067，位于金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬(wàn)圣社區(qū)6、7、8、10組，凈用地面積為118585.16平方米，合177.8777畝，為住宅用地、商服用地，使用年限分別為70年和40年，起拍樓面價(jià)為4950元/平方米，最終由成都金牛區(qū)幸福軌道城市發(fā)展有限公司以成交價(jià)4950元/平方米拍得。

    五號(hào)宗地編號(hào)為CH28(251):2019-074，位于成華區(qū)龍?zhí)督值拦鹆稚鐓^(qū)集體及1、2、3、4組，凈用地面積103737.57平方米，合155.6063畝，為住宅用地，使用年限為70年，起拍樓面價(jià)6080元/平方米，最終由成都成華區(qū)龍桂軌道城市發(fā)展有限公司以6080元/平方米競(jìng)得。

    六號(hào)宗地編號(hào)為CH27(251):2019-073，位于成華區(qū)龍?zhí)督值拦鹆稚鐓^(qū)三、五、七、八組、集體，凈用地面積為112605.66平方米，合168.9085畝，為住宅用地，使用年限為70年，起拍樓面價(jià)為6080元/平方米。最終，由成都成華區(qū)同桂軌道城市發(fā)展有限公司以成交價(jià)6080元/平方米競(jìng)得。

    七號(hào)宗地編號(hào)為SLG-(07/05)-2019-003，位于雙流區(qū)協(xié)和街道清河村4、5組，凈用地面積為27881.32平方米，合41.8220畝，為住宅兼容商業(yè)用地，其中使用年限：住宅用地70年、商服用地40年；起拍樓面價(jià)為6225元/平方米，最終由成都空港二江寺軌道城市發(fā)展有限公司以成交價(jià)6225元/平方米競(jìng)得。

    海信地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等聯(lián)合底價(jià)19.95億競(jìng)得青島2宗商地

    海信地產(chǎn)官方微信披露，2019年12月30日，海信地產(chǎn)+遠(yuǎn)洋地產(chǎn)+青島地鐵聯(lián)合體以底價(jià)19.95億元競(jìng)得青島市2宗地塊，總占地面積100.8畝，規(guī)劃地上建筑面積25.44萬(wàn)平方米。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，上述地塊位于青島市市北區(qū)浮山后，其中，商業(yè)地塊位于市北區(qū)遼陽(yáng)西路以南、勁松四路和勁松五路之間，為地鐵上蓋物業(yè)，建筑面積15.84萬(wàn)平方米；住宅地塊位于同安路以北、勁松五路以東，建筑面積9.6萬(wàn)平方米。

    該項(xiàng)目系海信地產(chǎn)年內(nèi)繼湖島世家二期后，在青島市市北區(qū)內(nèi)落子的第二個(gè)項(xiàng)目。公開(kāi)資料顯示，湖島世家二期位于四方區(qū)瑞昌路與興隆路交會(huì)處，占地面積7.84萬(wàn)平方米，建筑面積24.5萬(wàn)平方米，容積率3.1，為普通住宅項(xiàng)目。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，12月27日，海信地產(chǎn)以底價(jià)3.28億元競(jìng)得青島市平度汽車站南西地塊，該宗地塊位于平度南部新區(qū)，占地93畝，為居住兼容商業(yè)、商務(wù)用地，容積率2.5，規(guī)劃地上建筑面積15萬(wàn)平方米，擬用于建設(shè)高端居住項(xiàng)目。

    時(shí)代中國(guó)14.22億摘佛山改造用地 擬開(kāi)發(fā)愛(ài)車小鎮(zhèn)

    12月30日，時(shí)代中國(guó)以起始價(jià)14.22億競(jìng)得佛山南海海八路車城地塊，最大計(jì)容建面約23.35萬(wàn)㎡，樓面約6090元/㎡。

    值得注意的是，這是南海在土地開(kāi)發(fā)領(lǐng)域國(guó)內(nèi)第二宗混合改造模式用地。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的同時(shí)，還須一并承租約19萬(wàn)㎡的集體建設(shè)用地使用權(quán)。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于南海區(qū)桂城街疊北社區(qū)海八西路華南車城北區(qū)地段，原為海八路華南汽車城位置，地塊分為國(guó)有建設(shè)用地及集體建設(shè)用地和集體租賃用地。

    其中，國(guó)有建設(shè)用地及集體建設(shè)用地組成為：A-D區(qū)為國(guó)有用地，靠近佛山水道；其余地塊一至地塊六為集體用地，緊鄰海八路。A/B區(qū)可配建服務(wù)型公寓不大于6萬(wàn)㎡，其余商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地不準(zhǔn)配建服務(wù)型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式用房。


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