核心提示：在完成本次對福晟旗下項目的收購后，大灣區(qū)在世茂架構中的占比也將更進一步。

    如果說2020年頭十天里除了各房企的業(yè)績高低外，什么事最惹人注目，那無疑要數世茂與福晟之間的收并購案了。

    1月10日市場消息，世茂集團與福晟集團舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式。而早前就有媒體報道，世茂與福晟高層12月16日在上海進行了洽談，世茂對擬收購的福晟資產包選定了部分項目，所涉項目74個。

    也有最新說法稱，世茂、福晟雙方簽約項目的數量已由此前市場傳言的74個上升至87個，具體金額未定。

    雖然說法不一，但對于這場多年未遇的“大并購”，市場各方顯然都給足了反應。觀點地產新媒體多方求證，相關企業(yè)人士均未透露具體細節(jié)，而其中一位則表示“我們也在等待官方消息”，言語間并未作出否認。

    最新消息是，世茂計劃于下周一召開媒體發(fā)布會，披露此事的相關內容。如此看來，這場從年前發(fā)酵到了年后的交易即將塵埃落定。

    關于具體收購細節(jié)坊間眾說紛紜，一旦交易落定，于世茂而言固然是沿襲了其前兩年的并購習慣，但對福晟而言，這無疑是一樁難言悲喜的買賣。

    收購對于福晟并不陌生。事實上，福晟曾經創(chuàng)下過兩年多時間并購超過70個項目的“戰(zhàn)績”，比今日之世茂也不遑多讓。不過，世事難預料，曾經的“受讓方”卻成為了如今的“被收購者”。 

    時間倒回2015年，彼時的福晟對于規(guī)模追趕和版圖擴張頗有野心，為此還組成了一支名為“飛虎隊”的團隊，專司拿地一職。

    基于這一發(fā)展理念，福晟的土地儲備迅速擴大。據公開數據顯示，該團隊成立兩年的時間里，福晟依靠并購拿下72個項目，總土地面積約1680萬平方米，總建筑面積約3800萬平方米，總貨值約6500億元。

    其中，深圳區(qū)域項目貨值超過3000億元，鄭州區(qū)域的土地面積則約達1.62萬畝。

    加速拿地之后，銷售的大幅增長也隨之而來。據觀點指數研究院發(fā)布的房企年度銷售排行榜顯示，福晟集團2016年時實現(xiàn)銷售226億元，位列房企排行第69名。按照房企正常周期，到了2017年收獲期時，福晟集團的銷售業(yè)績?yōu)?18.3億元，排名躍升到了第45位。

    嘗到了甜頭的福晟甚至提出了“十年8000億”的銷售目標。但硬幣總有兩面，高增長的背后往往暗藏著一些不穩(wěn)定因素。

    相關資料顯示，福晟集團負債總額從2016年末的300多億元，漲至2019中報的 741.34億元。其中，短期債務為443.47億元，占總債務比例為59.82%。而同期貨幣資金僅為 72.91億元。

    一次兌付風波之后，破產、裁員、股權凍結等負面消息陸續(xù)傳出。雖然福晟集團曾對此公開澄清，但沒過多久，便出現(xiàn)了子公司股權被凍結的情況。

    幾年過去，曾經對自己擴張速度賴以為傲的福晟，走到了賣項目回血的時候。而出讓體量如此龐大的資產包之后，或許福晟也能夠緩上一口氣。

    據熟悉福晟的消息人士指，早在12月份時，福晟集團與世茂定下了合作的方向，包括東方資產管理有限公司在內的三家股權分配為世茂、東方資產、福晟按4:3:3的股權比例。

    該消息人士續(xù)指，世茂不會去并購福晟集團的股份，只是項目的合作。他表示，合作之后，項目將由世茂負責操盤。

    事實上，在世茂和福晟的合作中還隱藏了“第三主角”——世茂海峽。據消息，世茂此次收購福晟的項目多集中于粵港澳大灣區(qū)，在此其中，世茂海峽發(fā)展公司擔任了主導角色。而世茂方面也證實了這一說法，表示“世茂海峽是本次的簽約主體”。

    事實上，世茂在2019年收購泰禾、粵泰、明發(fā)股份等企業(yè)的項目時，就已經多是交由世茂海峽主導。本次體量如此龐大的收并購，對于業(yè)績已經接近千億的世茂海峽而言或許是一個機會，對于剛剛“重返前十”的世茂而言，同樣是一個機會。

    隨著世茂的發(fā)展節(jié)奏，世茂海峽在2018年也開始逐漸成為母公司的主要收購“渠道”。公開資料顯示，世茂海峽2018年共新增了58個項目，其中9成以上項目是以合作或收購獲得，而2019年里同樣有大部分的項目是交到了世茂海峽手上。

    世茂房地產2019年中期業(yè)績報告披露，其在大灣區(qū)的可售貨值已經超過3000億元，按總權益前土儲貨值10500億計算，世茂在大灣區(qū)的土地儲備占比已經接近30%。

    大灣區(qū)儼然成為了世茂奔跑中除長三角外的“第二落腳點”。在完成本次對福晟旗下項目的收購后，大灣區(qū)在世茂架構中的占比也將更進一步。

    不過，究竟這筆交易能夠給世茂帶來多大的影響，或許還要等到下周一的官方發(fā)布后之后才能進一步揭曉。


    本文轉載來自：觀點地產網，如需轉載請聯(lián)系原作者，如涉及版權問題請聯(lián)系：echr@echr-China.com