核心提示：就如同龍湖管理層在年度業(yè)績會上說的那般，一切都在回歸正軌。

   “三月的市場在慢慢恢復，四月份應該整個銷售市場會回到正常的水平?！本腿缤埡芾韺釉谀甓葮I(yè)績會上說的那般，一切都在回歸正軌。

   5月11日下午，龍湖集團控股有限公司發(fā)布公告稱，前4月，龍湖累計實現(xiàn)合同銷售金額602.1億元，同比下降6.04%；合同銷售面積356萬平米，同比下降11.73%。

   2020年，龍湖將年度目標定為2600億元，照此計算，目前目標完成率為23.16%。若要順利達成年度目標，龍湖未來需達到月均銷售額約250億元。

   觀點地產(chǎn)新媒體于業(yè)績會中獲悉，2020年，龍湖可售貨值為4100億元，較去年增長12%，去化率達到63%即可達成目標，從城市能級的分布來看，95%的可售資源集中在一二線和環(huán)都市圈衛(wèi)星城。

   雖然由于疫情原因，龍湖前四月銷售額同比仍存在一定跌幅，但若從單月銷售看，卻已經(jīng)回到正常水平，龍湖集團CEO邵明曉也很有信心上半年完成1000億的銷售額。

   數(shù)據(jù)顯示，4月單月，龍湖實現(xiàn)合同銷售金額220.5億元，同比增長12.5%；合同銷售面積131.2萬平方米，去年同期則為119.5萬平方米，同比增長9.79%。

   具體到區(qū)域而言，4月單月，長三角銷售貢獻最大達到85.7億元，然后依次是環(huán)渤海56.3億元、西部50.7億元、華南20.7億元及華中7.1億元。

   這一個區(qū)域貢獻度與去年相若。根據(jù)龍湖披露的數(shù)據(jù)，2019年長三角貢獻了集團銷售的34%，接下來依次是西部24%、環(huán)渤海22%、華南11%與華中接近10%。

   從行業(yè)整體看，銷售復蘇的觀點也能得到印證。在觀點指數(shù)發(fā)布的2020年1-4月房企銷售TOP100中顯示，前四月TOP100房企實現(xiàn)總銷售金額25992.9億元，同比下降16.9%，降幅較前三月大幅收窄。

   銷售復蘇的同時，土地市場也活躍起來，杭州、南京、廈門等熱門城市接連出現(xiàn)百億級土拍。

   盡管龍湖管理層在業(yè)績會中表示，熱點城市的地價已經(jīng)在上漲，并且上漲得非常迅速，集團會用頻率換概率，只拿能達到指標的地。

   但隨著各地加速供應地塊，近期全國土地呈現(xiàn)了“報復性增長”的趨勢，龍湖也積極參與其中。

   據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，4月內(nèi)，龍湖在青島、成都、昆明、東莞、北京均有拿地，地塊成交金額將近130億元，其中價格較高的北京大型地塊、東莞TOD項目均以聯(lián)合體的方式競得。

   而在2019年全年，龍湖則新增了90幅土地，主要位于一二線和環(huán)都市圈衛(wèi)星城，新增收購總建面為1731萬平米，權益建面1273萬平米，權益地價790億元。

   值得關注到的是，于4月7日，龍湖的股價突破歷史新高達到40.8港元/股，今年漲幅和市盈率為內(nèi)房第一，總市值達到2444.74億港元，這個市值遠高于同體量的世房和華潤置地。

   這樣的股價表現(xiàn)，與董事長吳亞軍的增持有密不可分的聯(lián)系。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年以來，吳亞軍家族信托已通過公開市場增持1460萬股，涉資超約5.36億港元。

   其中，吳亞軍家族信托于4月14日在一項股份配售中認購公司420萬股普通股，價格為每股股份36.5港元，涉資1.533億港元。

   在這次認購之后，吳亞軍家族信托持有2,637,038,201股股份，相當于公司已發(fā)行股本約44.01%。

   而在期內(nèi)，龍湖入股綠城服務也有最新進展。

   于2020年4月24日，龍湖同意認購1.55億股綠城服務股份，價格為每股8.38港元，認購股份的總代價為13億港元。該認購相關事項已于5月7日達成。

   認購股份占公告日綠城服務已發(fā)行股本總數(shù)約5.56%以及經(jīng)配發(fā)擴大的綠城服務已發(fā)行股本總數(shù)約5.27%。預期龍湖將于認購完成后于綠城服務的已發(fā)行股本中擁有約10%的權益。

   “我們希望通過這樣股權的捆綁，擴大我們整體的客戶資源平臺，而股權的交叉持股，也可以保證這個聯(lián)盟的整體穩(wěn)定性?！?/span>

   綠城服務管理層在2019年業(yè)績會上表示，綠城服務希望構建一個生活服務的聯(lián)盟，因此過去一段時間里，綠城服務入股了濱江服務，同時也引來了龍湖的入股；龍湖的入股是一種戰(zhàn)略性的投資。


   本文轉載來自：觀點地產(chǎn)網(wǎng)，如需轉載請聯(lián)系原作者，如涉及版權問題請聯(lián)系：echr@echr-China.com