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   中海47億奪天津河西兩宗地 占地面積14.7萬平

   5月29日下午，天津河西新梅江板塊的津西解放(掛)2019-126號、127號地塊，由中海以總價47億元摘得，兩宗地塊土地總面積約14.7萬平方米，合算樓面均價16205元/平方米，溢價率2.2%。

   據(jù)了解，此次地塊拍賣吸引了中海、龍湖和中駿三家房企競拍。該兩宗地塊曾于2019年9月首次掛牌，起始總價為50.9億元，隨后于10月14日地塊宣布“無限延期”。本次重新出讓，地塊起始總價降低了4.9億元。

   其中津西解放（掛）2019-126號地塊東至沂山路，南至規(guī)劃淥水道，西至解放南路，北至規(guī)劃夢湖西道，規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，土地面積53124.1平方米，容積率≤2.4，地塊起價11.7億元。

   津西解放（掛）2019-127號地塊東至規(guī)劃通海路，南至規(guī)劃淥水道，西至太湖路，北至浯水道，規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教用地，土地面積93855.7平方米，其中城鎮(zhèn)住宅、商服用地容積率為1.0-1.9，科教用地容積率≤0.8。該地塊起價34.3億元。

   在規(guī)劃建設(shè)方面，津西解放（掛）2019-126號地塊兼容居住建筑面積不大于28500平方米（其中包含道路用地面積4056.6平方米），其中含1820平方米組團級配套公建（其中含商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點建筑面積900平方米）。

   值得一提的是，從解放南路片區(qū)規(guī)劃來看，在地塊南側(cè)區(qū)域，未來將規(guī)劃有4處（37、44、45、46號地塊）建筑體量超過10萬方的商業(yè)配套。

   津西解放（掛）2019-127號地塊，含菜市場建筑面積1500平方米，用地面積1200平方米；含社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑面積2300平方米，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點建筑面積2700平方米。此外，地塊按規(guī)定需獨立建設(shè)一所12班幼兒園。

   陽光城31億競得金華義烏商住地 樓面價11332元每平

   5月29日，浙江金華義烏1宗商住地入市交易，經(jīng)過76輪競價，杭州洪光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（陽光城）以總價31億元競得義烏市國貿(mào)大道北側(cè)A地塊，樓面價11332元/平方米，溢價率31.91%。

   據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地塊編號義土掛〔2020〕30號，出讓面積11.89萬平方米，含道路面積1.02萬平方米和廣場用地1.32萬平方米，容積率2.3，建筑面積27.36萬平方米，起價23.5億元，起始樓面價8590元/平方米。

   另于5月28日，陽光城還以17.1億元競得江蘇常州JZX20200801商住地塊，樓面價12802元/平方米，溢價率2.4%。地塊位于天寧區(qū)青龍街道，出讓面積7.42萬平方米，容積率不超過1.8。

   粵海置地22.95億拿下珠海航空新城地塊 溢價率35％

   5月29日，珠海金河?xùn)|路北側(cè)20032地塊入市出讓，最終，粵海置地以總價22.95億拿下該地塊，成交樓面價達到13768元/㎡，溢價率35％。

   觀點地產(chǎn)新媒體了解到，該地塊位于金灣區(qū)金輝路西側(cè)、金河?xùn)|路北側(cè)，位于航空新城區(qū)域內(nèi)，為二類住宅、商務(wù)、商業(yè)、城市道路用地。宗地面積66090.33㎡，容積率1.0-2.52，計容積率建筑面積≤166691.69㎡。該地塊起始總價17億元，起始樓面價約10198元/㎡，最高限價25.5億元，最高樓面單價約15298元/㎡。

   根據(jù)掛牌條件顯示，A區(qū)域中建筑面積為18358.8㎡的商務(wù)功能部分為配建項目，需移交政府，或用于政府單位。B區(qū)域（用地面積3671.13㎡）、D區(qū)域（用地面積5937㎡）以及F區(qū)域（用地面積2552.22㎡）的道路及綠帶已建成。

   另外，地塊住宅功能總建筑面積的10%（即13847㎡），在配建項目竣工驗收后方可銷售。

   另據(jù)了解，粵海置地上一次公開拿地為去年9月29日，競得位于江門市蓬江區(qū)陳垣路地塊的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)競得的現(xiàn)金代價為9.19億元。

   紅星美凱龍21.3億元摘寶山一宗商住地 總建面超15萬平

   5月29日，上海出讓一宗商住地，競得人為上海洛昶企業(yè)管理有限公司（紅星美凱龍），成交價格21.3億元，溢價率0%，成交樓板價約1.4萬元/平方米。

   據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地塊為寶山區(qū)寶山工業(yè)園BSPO-1801單元93-02地塊，用途為商住，土地面積8.47萬平方米，容積率1.8，建筑面積15.24萬平方米。

   按照規(guī)定，配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5.0%以上，計6097.88平方米以上；裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50.00％以上；

   此外，本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60.0%；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于15%（計18293.64平方米以上）的住宅物業(yè)。

   武漢40億成功出讓四宗宅地 融創(chuàng)、華夏幸福各得一宗

   5月29日，武漢出讓四宗住宅用地。最終由百步亭集團、融創(chuàng)、華夏幸福和中國動漫集團有限公司各得一宗，總成交價為40.15億元。

   據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該四宗地塊分別為P（2020）032號地塊至35號地塊，分別位于蔡甸區(qū)、經(jīng)開區(qū)、武昌區(qū)和漢陽區(qū)。四宗地塊凈用地面積分別為2.88萬平方米、12.3萬平方米、4.01萬平方米、7.18萬平方米。

   32號地塊-35號地塊依次被百步亭集團、融創(chuàng)、華夏幸福和中國動漫競得，成交價分別為2.19億元、7.49億元、19.49億元和10.97億元。除了百步亭集團所拿的32號地塊溢價29.5%外，其余三宗均為底價成交。

   此外，融創(chuàng)所拿的33號地塊位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)軍山板塊，用地性質(zhì)為住宅、商服、衛(wèi)生、體育；容積率為2.38，總建面不大于29.31萬平方米，。

   華夏幸福所拿的34號地塊位于武昌區(qū)中北路和樂業(yè)路交匯處東北側(cè)，用地性質(zhì)為住宅、商服、公園與綠地，容積率為5.24，總建面不大于22.31萬平方米。其中，住宅建面6.69萬平方米，商務(wù)、商業(yè)建面15.62萬平方米。

   據(jù)消息稱，華夏幸福本次所拿地塊將打造涵蓋一棟地標塔樓、兩棟高品質(zhì)辦公塔樓的高端商住綜合體。

   新湖地產(chǎn)聯(lián)合體15億競得溫州樂清商住地 住宅全裝修交付

   5月29日，浙江溫州公開出讓樂清市1宗商住地。最終，經(jīng)過88輪競價，新湖地產(chǎn)集團有限公司&杭州市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司以總價15.14億元競得樂清市中心區(qū)ZX-16a-1、ZX-16b-1地塊，樓面價9675元/平方米，溢價率21.12%。

   據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，樂清市中心區(qū)ZX-16a-1、ZX-16b-1地塊，地塊位于樂清市中心區(qū)，出讓面積70864平方米，容積率2.21，建筑面積156483.6平方米（其中商業(yè)建面15795平方米），起價12.5億元，起始樓面價7988元/平方米。

   根據(jù)出讓公告顯示，該地塊設(shè)有上限價16.24億元，當(dāng)競報價格達到上限價格時，轉(zhuǎn)為競投配建人才用房面積。此外，該地塊住宅需按照全裝修成品交付。

   273輪、溢價35% 碧桂園10.57億競得鹽城亭湖區(qū)宅地

   5月29日，江蘇鹽城亭湖區(qū)出讓1宗宅地，經(jīng)過273輪競價，鹽城碧桂園開發(fā)有限公司以總價10.57億元競得該地塊，樓面價5866元/平方米，溢價率35%。

   據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地塊編號為20200901號，位于北林路南、豐收河西側(cè)地塊，出讓面積8.2萬平方米，建筑面積18.03萬平方米，起價7.84億元，起始樓面價4351元/平方米。

   同一日，碧桂園還以底價10.7億元競得大連編號為大城(2020)-4號（即東港B22、B24地塊）商地，成交樓面價5588元/平方米，宗地面積3.83萬平方米，建筑面積約19.15萬平方米。

   據(jù)不完全統(tǒng)計，近期，碧桂園在公開市場拿地頻頻，其中，碧桂園于5月27日在南通、煙臺、鹽城共摘得3宗地，斥資15.63億元。加之今日大連、鹽城地塊，共斥資36.9億元。

   蘇州、吳江131.64億元掛牌9宗住宅地塊

   5月29日，蘇州、吳江兩地共掛牌九宗地塊，起拍總價達到131.64億元。

   據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，蘇州本次掛牌7宗地，起拍總金額超108.46億元，預(yù)計將于7月1日競價出讓。吳江太湖新城掛牌兩宗地塊，起拍總價23.18億元，起拍樓面價均為15760元/平方米。

   資料顯示，蘇州掛牌的七宗地塊編號為蘇地2020-WG-42號至蘇地2020-WG-48號。其中，42號、43號、44號、45號地塊設(shè)置市場指導(dǎo)價、中止價、一次報價有效區(qū)間，不設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價。

   具體來看，42號地塊位于姑蘇區(qū)日益路以北、蘇清路以東，面積為3.42萬平方米，容積率為2.5，起拍價15.2億元，樓面價1.78萬元/平方米。43號地塊面積為6.62萬平方米，容積率為2.6，起拍總價為30.3億元，樓面價為1.76萬元/平方米。

   44號地塊地塊位于相城區(qū)黃橋街道廣濟北路西、黃蠡路南。出讓面積27838平方米，地塊起拍總價8.35億，起拍樓面價1.2萬元/平方米。45號地塊位于高新區(qū)通安鎮(zhèn)230省道綠化地西、規(guī)劃昆侖山路綠化地南。

   吳江兩宗地塊編號為WJ-J-2020-017號和18號地塊。土地面積分別為5.78萬平方米和6.47萬平方米，均為住宅用地，容積率均為1.0-1.2，起始價格分別為10.94億元和12.24億元。


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