核心提示：2018年，上海共新開27個商業(yè)項目（商業(yè)面積≥3萬㎡，特色項目除外），總體量接近200萬方，其中調整升級項目占據(jù)1/3。

       剛過去不久的2018年，上海新增了近200萬方的商業(yè)總體量。

　　據(jù)贏商網不完全統(tǒng)計，2018年上海共迎來了27個商業(yè)項目（商業(yè)面積≥3萬㎡，特色項目除外）的亮相，總體量達194.57萬平方米，包括上海陸家嘴中心L+Mall、上海世茂廣場（專題閱讀）、新天地廣場、LuOne凱德晶萃廣場、LCM置匯旭輝廣場、世紀匯廣場、中庚漫游城靜安大融城等眾多特色項目。

　　值得一提的是，原先計劃2018年開業(yè)的BFC、晶耀前灘、白玉蘭廣場、星光耀廣場目前已經處于試營業(yè)狀態(tài)，將于2019年全面亮相。

　　黃浦區(qū)、浦東新區(qū)新開項目量并列首位

　　從《2018年上海新開商業(yè)項目》表格可以看到，浦東新區(qū)和黃浦區(qū)的開業(yè)數(shù)量處于領先狀態(tài)，分別迎來6個商業(yè)項目亮相。相較于前兩年，浦東新區(qū)表現(xiàn)依舊強勁，黃浦區(qū)開業(yè)數(shù)量則呈現(xiàn)明顯增長狀態(tài)。

　　除了浦東新區(qū)和黃浦區(qū)，閔行區(qū)共有4個商業(yè)項目開業(yè)，嘉定區(qū)有3個商業(yè)項目亮相，青浦區(qū)和楊浦區(qū)各有2個商業(yè)項目亮相，靜安區(qū)、徐匯區(qū)、松江區(qū)、普陀區(qū)則各有1個商業(yè)項目開業(yè)。

　　1/3的新開商業(yè)為改造升級項目

　　2018年的上海新開商業(yè)項目中，調整升級、改造的商業(yè)項目共有9個，占總開業(yè)量的1/3。

　　黃浦區(qū)的新開商業(yè)項目中，多為升級改造項目，如：黃浦綠地繽紛城（原為綠地海外灘生活廣場）、上海世茂廣場（原為百聯(lián)世茂國際廣場）、新天地廣場（淮海太平洋百貨）、第一百貨商業(yè)中心C館（東方商廈南東店）。

　　除此之外，浦東新區(qū)的三林印象城、上海MORE MEE時尚生活中心、閔行區(qū)的巴黎春天七寶店、普陀區(qū)的長風大悅城、楊浦區(qū)的UMAX悠邁生活廣場均為調整升級后的作品。

　　12月迎來開業(yè)高峰期 10萬方以上商業(yè)占1/3

　　從開業(yè)的時間來看，12月依然是開業(yè)高峰期，其次是9月和10月。

　　其中，12月共有6個商業(yè)項目亮相，且均在圣誕節(jié)前亮相。贏商網還注意到，12月份開業(yè)項目的開業(yè)率并不高，新天地廣場僅30余品牌開業(yè)，甚至個別項目在正式亮相前已經進行過一段時間的試營業(yè)，如中庚漫游城、世紀匯、上海MORE MEE時尚生活中心等。

　　從項目的體量來看，商業(yè)面積在10萬方（含10萬方）以上的商業(yè)項目共有9個，占據(jù)總開業(yè)量的1/3，10萬方以下尤其是5萬方以下的商業(yè)項目占據(jù)絕對的數(shù)量優(yōu)勢，共有12個，其余的則為5-9萬方商業(yè)項目。

　　首店品牌、旗艦店備受青睞

　　從新開商業(yè)引進的品牌來看，首進品牌依然是最大的賣點，且概念店、旗艦店受到極大的重視。

　　在上半年開業(yè)的項目中，保利時光里引進了7個首進中國市場的國外品牌、11個國內唯一品牌店；長風大悅城則引進了近30個首進品牌。

　　這一現(xiàn)象在下半年新開商業(yè)項目中表現(xiàn)得更為明顯。如：LuOne凱德晶萃廣場引進了數(shù)十家首進上海品牌；LCM約有22%比例的品牌為全國或浦東首店；上海世茂廣場成功實現(xiàn)90%的招商替換率后，囊括了NIKE、M豆巧克力世界、樂高、絲芙蘭、Dior、世茂Hello Kitty上海灘時光之旅、Champion、YOHO!BLU等中國首店、旗艦店、概念店；青浦寶龍廣場將近20家品牌首次帶進青浦地區(qū)；新天地廣場對外釋放將有30%的首店品牌；上海陸家嘴中心L+Mall則將法國老佛爺百貨上海首店搬進了項目內。