核心提示：與銷售表現(xiàn)一樣平淡的還有土地納儲，8月份，越秀地產(chǎn)沒有新增土地儲備。這與它今年以來積極拿地擴(kuò)張的表現(xiàn)大有不同。

    9月6日下午，越秀地產(chǎn)交出了上月的“成績單”。

    銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2019年8月31日止八個月，越秀地產(chǎn)連同合營公司累計合同銷售金額約440.39億元，同比上升約32%，累計合同銷售面積約201.93萬平方米，同比上升約24%。按照之前定下的全年680億目標(biāo)，已經(jīng)完成了65%。

    此前于8月13日的中期業(yè)績發(fā)布會上，董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)便表示，考慮到外部市場的不確定性，2019年的銷售目標(biāo)決定繼續(xù)維持680億，可售資源1312億。

    而單看8月的業(yè)績，表現(xiàn)的確不出彩。該公司連同合營公司實現(xiàn)合同銷售金額約為32.99億元，同比上升約1%，實現(xiàn)合同銷售面積約為18.12萬平方米，同比上升約19%。

    但相對越秀的謹(jǐn)慎，外界對其卻有更樂觀的態(tài)度，因為花旗在8月的評級報告中稱，料越秀地產(chǎn)2019年度銷售可超標(biāo)，按年可增30%至750億元。

    與銷售表現(xiàn)一樣平淡的還有土地納儲，8月份，越秀地產(chǎn)沒有新增土地儲備。這與它今年以來積極拿地擴(kuò)張的表現(xiàn)大有不同。

    據(jù)中期業(yè)績報告顯示，越秀地產(chǎn)在拿地規(guī)模方面，截至到6月30，總土地儲備為2152萬平方米，較年初上升10.9%，其中，位于大灣區(qū)的土地儲備為1055萬平方米，占比49%。期間先后在廣州、深圳、杭州、青島、江門等7個城市新增14幅土地，共計獲得土儲約374萬平方米。

    其中包括于5月17日，以173.8%的高溢價率拿下鄭州新鄭南龍湖區(qū)域一宗宅地，總價5.01億元，高調(diào)進(jìn)駐鄭州；6月24日，以最高限價59.08億元拿下寶安區(qū)鐵崗地塊，首進(jìn)深圳；同一日，又在杭州以及大本營廣州接連落子，一天內(nèi)共斥資近88億拿地。

    7月份，越秀地產(chǎn)還在廣州、中山、長沙取得多宗地塊的實際權(quán)益。其中，通過合作方式取得廣州一幅地塊48.69%、中山一幅地塊9.5%、長沙兩幅地塊各9.5%的實際權(quán)益；此外還通過競拍方式取得了長沙市一幅地塊95%的實際權(quán)益。

    另外，越秀地產(chǎn)上半年更主要的投資，還在于“軌交+物業(yè)”項目，其中于4月份收購廣州增城品秀星圖項目，斥資141.08億元，權(quán)益比為86%；五月份收購蘿崗項目與陳頭崗項目各自51%的權(quán)益，擬付總價78.5億元。

    林昭遠(yuǎn)對此的回應(yīng)是，一季度的小陽春超出預(yù)期，而4月份到5月份，越秀地產(chǎn)又抓住了窗口期拿地：“市場節(jié)奏控到點子上，沒有盲目沖動，我給上半年業(yè)績點贊。”

    而關(guān)于下半年的安排，林昭遠(yuǎn)稱，每個城市有規(guī)模的考量，布局的數(shù)量還是要增加。

    就在7月24日，越秀地產(chǎn)又在他熟悉的舊改領(lǐng)域有了新的突破——拿下廣州里仁洞村舊改項目，總投資額高達(dá)210億元。

    對此，不少市場聲音質(zhì)疑其頻繁獲取土儲，將致負(fù)債攀升，或引發(fā)負(fù)債增長巨大等風(fēng)險。

    而越秀地產(chǎn)方面的回應(yīng)是，上半年新增的不少塊地都是通過“地產(chǎn)+基金”的模式獲得。這種模式，也使其在激進(jìn)高價拿地的同時，保持凈負(fù)債率的相對低水平。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱中期報告了解，1-6月，越秀地產(chǎn)負(fù)債總額為1556.55億元，同比2018上半年1156.65億元的負(fù)債總額增加34.57%，其中，流動負(fù)債與非流動負(fù)債分別為905.86億元與650.69億元。資產(chǎn)負(fù)債率方面，截至中期末，越秀地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為74.736%。

    不過時間來到8月份，越秀地產(chǎn)在融資方面明顯多了動作。

    其中于8月13日，越秀地產(chǎn)附屬公司獲準(zhǔn)擬發(fā)行本金總額最高為30億元的定向債務(wù)融資工具；8月21日，越秀地產(chǎn)與創(chuàng)興銀行訂立2019年框架協(xié)議，以重續(xù)雙方將訂立的外匯服務(wù)框架協(xié)議；8月23日，獲一間銀行提供4.85億元的12個月循環(huán)貸款融資。


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