在9月第一周工作日的末尾，伴隨著中國人民銀行降準0.5個百分點，降準釋放長期資金約9000億元的熱潮下，陽光城公布了公司8月份的簡報。

    據觀點地產新媒體查閱公告獲悉，陽光城在2019年前8個月銷售金額達到1230.08億元，同比增長32.26%，權益銷售金額788.03億元，權益比例為64%；銷售面積983.47萬平方米，權益銷售面積624.21萬平方米。

    如果按照2019年定下的1800億元銷售目標去計算，陽光城前8月完成度為68.33%。伴隨著金九銀十和不少利好的市場情況，完成全年目標并無大礙，其總裁朱榮斌就曾在年初業(yè)績會說：“我們的心里更淡定了。”

    有趣的是，之前陽光城覺得要到2020年才能實現的“規(guī)模破千億”，而現在7月份就已經完成了，那個曾經的“千億”小目標已經被陽光城遠遠地拋離。

    為了在銷售上有糧可賣，有土儲的故事可以講。陽光城與不少房企謹慎不買地的觀點不同，雖然比起往月有所減少，但依然繼續(xù)著自己攬地的步伐。

    陽光城在8月內共計獲得5個土地項目，分別為兩宗宅地和3宗商住地，新增計容面積208.54萬平方米，為此，截至今日，陽光城需按權益承擔對價款18.55億元。

    其中，通過公開招拍掛新增的 2 個土地項目分別位于南京和天津，權益占比均超過50%，總對價13.25億元；通過并購及其他方式新增 的3 個土地項目，1宗權益比例為100%的項目位于深圳，另外2宗位于貴州，總對價10.35億元。

    在土地獲取的區(qū)域上，陽光城并沒有太大的偏好，可以看到長三角、京津冀、珠三角、中西部區(qū)域都有拿地。在土地獲取的方式上仍然不乏當年“并購之王”的本色，雖然今年并購風頭都在閩系師兄弟世茂身上，但老辣的他們依然深諳此道。

    土儲方面，陽光城在上半年的買地金額為273億元，對應補充土地儲備527萬平方米及貨值902億元。其半年報累計總土儲達到4396萬平方米，預計對應貨值5467億元。其中，一二線城市占土儲面積的76%，可售貨值占比86%。

    在花錢拿地后，缺錢開發(fā)就成了陽光城十分現實的問題，為子公司和參股公司擔保就基本上成了他們每個月的必備公告。擔保十分頻繁的他們，甚至有業(yè)內人士調侃陽光城該叫“擔保之王”，一個月15條公告，有多半都是在為項目公司的融資進行擔保。

    以今日（9月6日）為例，陽光城發(fā)布公告稱擬為7家項目子公司共計49.89億元融資提供擔保。截至目前，陽光城實際發(fā)生擔保金額為855.92億元，占最近一期經審計合并報表歸屬母公司凈資產372.48%。

    其中，包括陽光城及控股子公司為其他控股子公司提供擔保金額750.51億元；陽光城及控股子公司對參股公司提供擔保金額105.82億元。

    陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌去年就提出，希望通過三年的時間，把陽光城的凈負債率降低在100%之內。其中，2019年爭取回到150%，2020年凈負債率就可以降到100%之內。

    管錢的吳建斌希望降低負債率，但同時陽光城又需要保持拿地，顯然朱榮斌和吳建斌兩位大佬在各自兩端都想了不少辦法。首先，就是銷售回款方面，上半年陽光城實現回款725億元，平均回款率約80.50%。

    此外，陽光城打通了供應鏈融資的通道，這也將有效降低集團的凈負債率。

    8月14日，陽光城宣布將以購房應收款為基礎資產進行融資，總額不超過20億元。陽光城擬與山東信托、融博泰合作，以公司及下屬子公司項下房地產項目在銷售過程中形成的購房應收款為基礎資產。

   “現在是有點大，未來也會變強，又大又強?！眻?zhí)行董事長朱榮斌朱榮斌在一個月前的中期業(yè)績會上表示。

    將公司做大做強是每個企業(yè)家的愿景，陽光城選擇將自己先變大，然后慢下來，徐而圖之，再變強。兩年，是朱榮斌定下的期限，一如此前林騰蛟給前任總裁訂下的期限“2020年達到千億”。

    在主業(yè)上的聚焦，也讓陽光城無暇顧及業(yè)內熱炒的多元化。朱榮斌表示，產業(yè)地產我們做了研究，包括養(yǎng)老，但沒有太大的把握，我們傷不起，不敢輕易嘗試。他覺得，很多企業(yè)在長租、養(yǎng)老方面做了努力，效果都不是很滿意。

   “我們現在還是保持專業(yè)，做好力所能及的事?！敝鞓s斌講道。

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