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    西九龍總站上蓋商地11月截標(biāo) 估值削四成至316億-886億港元

    9月25日，九龍東啟德第4C區(qū)4號(hào)商業(yè)及酒店地重推流標(biāo)，市場(chǎng)認(rèn)為在現(xiàn)時(shí)社會(huì)環(huán)境下，發(fā)展商和政府對(duì)地皮底價(jià)看法有差異，目前推售商用地未必適合。惟規(guī)模更為龐大的尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋（下稱(chēng)高鐵站上蓋）超級(jí)商業(yè)地王，已于上周五（20日）起招標(biāo)，11月22日截標(biāo)。市場(chǎng)早前大削該地皮估值多達(dá)四成，不過(guò)業(yè)界認(rèn)為該地皮屬可遇不可求，流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

    高鐵站上蓋商業(yè)地皮預(yù)計(jì)可建總樓面面積達(dá)316.46萬(wàn)方呎，初步發(fā)展計(jì)劃是興建3座樓高21至23層的寫(xiě)字樓，共約284.81萬(wàn)方呎；另設(shè)零售商場(chǎng)等，涉及約31.65萬(wàn)方呎樓面面積。地皮將以整幅招標(biāo)，屬歷來(lái)最大單一招標(biāo)項(xiàng)目，投資額巨大，加上近期市況積弱，最新估值介乎316.46億至886.09億港元，樓面呎價(jià)由1萬(wàn)至2.8萬(wàn)港元，較年中時(shí)的估值下調(diào)最多四成。

    有市場(chǎng)人士認(rèn)為，維港沿岸已無(wú)同類(lèi)型的地皮，加上位置屬“戰(zhàn)略性”，商業(yè)價(jià)值及交通基建因素比啟德區(qū)優(yōu)勝，縱使經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差、地皮流標(biāo)等負(fù)面因素，亦不會(huì)削弱發(fā)展商投地的興趣。另外，由于投資額巨大，估計(jì)以合組財(cái)團(tuán)形式入標(biāo)為主，獨(dú)資機(jī)會(huì)不大；相信中資財(cái)團(tuán)對(duì)該地皮亦充滿興趣。

    大華集團(tuán)底價(jià)44.22億摘上海寶山舊改 總建面16.32萬(wàn)平米

    9月26日，上海華行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)44.22億元包攬上海寶山區(qū)2宗“城中村”地塊改造項(xiàng)目，樓面均價(jià)2.71萬(wàn)元/平方米。該公司為大華集團(tuán)旗下子公司。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，2宗地塊編號(hào)分別為N12-1001編制單元13B-02地塊、13A-04地塊，地塊總面積約7.6萬(wàn)平方米，總建筑面積16.32萬(wàn)平方米。

    其中，13B-02地塊東至康寧路，南至共康路，西至大康路，北至一二八紀(jì)念路，出讓面積3.5萬(wàn)平方米，容積率2.2，成交總價(jià)21.14億元。

    13A-04地塊地塊東至康寧路，南至一二八紀(jì)念路，西至大康路，北至康家圍場(chǎng)河，出讓面積4.1萬(wàn)平方米，容積率2.1，成交總價(jià)23.08億元。

    2宗地塊分別設(shè)置了住宅項(xiàng)目建設(shè)的套數(shù)下限，其中13B-02地塊為539套，13A-04地塊為605套。同時(shí)，宗地范圍內(nèi)配建保障性住房（即公共租賃住房）建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5.0%以上。

    此外，大華集團(tuán)曾于8月28日以底價(jià)28.76億元奪得上海市寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)老鎮(zhèn)社區(qū)14-11地塊、17A-02地塊、17B-02地塊（顧村老集鎮(zhèn)“城中村”改造地塊），總出讓面積約為9.9萬(wàn)平方米，計(jì)容面積約為14.37萬(wàn)平方米。

    旭輝8.27億元拿下溫州商住地 溢價(jià)4.95%

    9月26日，浙江溫州出讓一宗商住地塊，經(jīng)過(guò)14輪競(jìng)價(jià)后由溫州和承商務(wù)信息咨詢有限公司以總價(jià)8.27億元競(jìng)得，樓面價(jià)9613元/平方米，溢價(jià)4.95%。據(jù)查，該公司為旭輝旗下子公司。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該宗成交地塊的名稱(chēng)為溫州市永強(qiáng)北片區(qū)永中單元B-18地塊，出讓面積約為4.78萬(wàn)平方米，容積率為1.8，建筑面積約為8.61萬(wàn)平方米，其中兼容的商業(yè)建筑面積為不小于5500平方米且不大于6500平方米，商業(yè)建筑面積可分割銷(xiāo)售。

    另?yè)?jù)公開(kāi)資料顯示，于9月24日，旭輝剛剛在大連市金普新區(qū)小窯灣港拿下一宗居住用地。該宗地塊名稱(chēng)為大金（2019）-19號(hào)地塊，成交價(jià)格為底價(jià)2.5億元，用地面積約4萬(wàn)平方米，建筑面積約為9.99萬(wàn)平方米。

    中海再出手 19.67億摘寧波江北商住地

    9月26日，寧波江北區(qū)出讓1宗商住地。最終，經(jīng)過(guò)5輪競(jìng)價(jià)，由寧波中海海富房地產(chǎn)有限公司（中海）以總價(jià)19.67億元競(jìng)得，樓面價(jià)17240元/平方米，溢價(jià)率0.23%。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊為江北區(qū)JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a（槐樹(shù)路7#-1、7#-2、8#）地塊，位于江北核心區(qū)，西南至槐樹(shù)路，西北至西草馬路，東北至大閘南路，東南至規(guī)劃路。出讓面積為50880平方米，容積率為2.24，建筑面積為114103平方米，總起價(jià)19.63億元，樓面起價(jià)17200元/平方米，需繳納3.93億元保證金。

    該地塊設(shè)置上限價(jià)格23.68億元，上限樓面價(jià)20750元/平方米。若達(dá)上限價(jià)格，轉(zhuǎn)入在上限價(jià)格的基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)配建人才安居房面積，并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

    前一天（9月25日），中海才以32.7億元摘得北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)一宗宅地，溢價(jià)率25.77%，成交樓面價(jià)3.24萬(wàn)元/平方米。


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