核心提示：如果說銷售額的同比下降是受到了去年同期去庫存的影響——2019年4月萬科銷售額是年內(nèi)次高水平，那均價(jià)的下降則表明，萬科也不可避免受到了疫情的波及。

   5月6日，萬科選擇與去年一樣的時(shí)間公布了2020年前4個(gè)月的經(jīng)營數(shù)據(jù)。

   據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體新媒體了解，萬科在首4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1858.3億元，同比減少11.35%；合同銷售面積1188.6萬平方米，同比減少8.2%；銷售均價(jià)約1.56萬元/平方米，去年同期為1.62萬元/平方米。

   萬科在前四個(gè)月的成績并不如大力促銷的中國恒大那樣出色，后者在首四月實(shí)現(xiàn)19.4%的同比增長；但萬科也沒有如同期合同銷售下降19.7%的融創(chuàng)，所受到的疫情影響那么大。

   橫向?qū)Ρ惹皫孜灰呀?jīng)公布成績單的房企，萬科保持了自己穩(wěn)定的基因，僅下降一成的成績單在不少投資者看來已實(shí)屬不易。

   不過，萬科在4月單月的成績卻似乎走入了另一條軌道。

   在4月內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額479.5億元，同比減少20.3%，環(huán)比減少12.72%；合同銷售面積303.8萬平方米，同比減少17.9%，環(huán)比減少19.8%；銷售均價(jià)約為1.58萬元/平方米，去年同期為1.62萬元/平方米。

   以開年以來融創(chuàng)、碧桂園的銷售走勢為例，融創(chuàng)在1-4月份分別實(shí)現(xiàn)186.3億元、122.1億元、309.2億元、337.6億元，碧桂園單月權(quán)益銷售額則分別為329.2億元，209.2億元、470.4億元、490.0億元。兩者于開年受到疫情嚴(yán)重影響的情況下在2月份走低，從3月份到4月份持續(xù)回暖到正常的節(jié)奏。

   萬科的節(jié)奏卻是開年強(qiáng)勢達(dá)到549億元，在2月份降至冰點(diǎn)的280億元，3月份銷售成績單出來讓人眼前一亮的549億元，但四月份又重新下降至479.5億，整體的走勢恍如一張心電圖。

   原本該是房地產(chǎn)重新回暖的4月份，售樓處重新開啟、建筑工地開工，萬科卻遭遇了業(yè)績滑坡。如果說銷售額的同比下降是受到了去年同期去庫存的影響——2019年4月萬科銷售額是年內(nèi)次高水平，那均價(jià)的下降則表明，萬科也不可避免受到了疫情的波及。

   觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對比，在前三強(qiáng)中，4月份碧桂園權(quán)益銷售均價(jià)同比下降10.5%左右，恒大的銷售均價(jià)同比也下降約13%。分析指，疫情影響下房企的銷售工作受到一定阻礙，在此情況下部分企業(yè)會采取打折促銷等方式加速回款。

   萬科在項(xiàng)目的現(xiàn)金流回款上也將迎來一個(gè)好消息，當(dāng)初入股的融信上海靜安地王項(xiàng)目終于開啟了認(rèn)籌。

   目前，該項(xiàng)目命名為融信萬科中興路一號項(xiàng)目，于4月30日首批將推出229套房源，戶型面積從50平米至210平米，主力戶型為100平米的兩房，銷售均價(jià)約12.98萬元/平方米。

   最初，這宗項(xiàng)目在2016年由融信在2016年以總價(jià)110.1億元，樓面價(jià)10.03萬元/平方米奪得，萬科后續(xù)入股操盤，占項(xiàng)目49%股權(quán)。

   這個(gè)項(xiàng)目由于地王的名號，一直承受著比較大的壓力，此番以近13萬元/平方米入市，雖然已是區(qū)域內(nèi)的最高價(jià)格，但距離獲利的可能性仍然較小，還有近4年的時(shí)間與金錢成本。不過，萬科與融信能夠?qū)⑹稚系牡赝醭晒馓滓嗨悴诲e。

   萬科的這個(gè)非典型4月中，不久前業(yè)績會還喊著“現(xiàn)金為王、手有余糧”的郁亮，在這個(gè)拿地窗口也揮舞著支票強(qiáng)勢進(jìn)入了各地競爭激烈的土地市場。

   據(jù)公告披露，萬科4月內(nèi)共新增10個(gè)項(xiàng)目，分別位于長沙、柳州、惠州、蕪湖、南通、青島、西安、大理等二三線城市?？倷?quán)益地價(jià)35.22億元，合計(jì)占地面積89.5萬平方米，合計(jì)計(jì)容建筑面積234.4萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積123.3萬平方米。

   值得注意的是，萬科在4月末參與了兩場重磅土拍獲取的土地并未計(jì)入公告中。

   4月27日，萬科四年來首度聯(lián)手大股東深圳地鐵，以51.8億元（加地上建筑物轉(zhuǎn)讓款7.96億元）奪得了佛山南海三山新城香港城地塊，溢價(jià)率12.68%。

   據(jù)悉，項(xiàng)目總占地面積17.81萬平方米，地塊可建住宅計(jì)容建面為33.6萬平方米。有了深鐵的支持后，這宗大體量項(xiàng)目預(yù)計(jì)將建成TOD項(xiàng)目。

   4月30日，萬科經(jīng)過113輪競價(jià)以43.5億奪得南京建鄴區(qū)河西南部宅地，樓面價(jià)40195元/平方米，溢價(jià)率34.67%。地塊出讓面積約4.5萬平方米，綜合容積率2.4，建筑面積10.82萬平方米。

   月末連續(xù)大手筆補(bǔ)倉在過往并不常見，秉承著不拿“貴價(jià)地”的萬科所競得的兩宗地塊都不便宜，急于補(bǔ)倉的萬科也不得不加入這原本就炙手可熱的土拍中。


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