核心提示：融創(chuàng)文旅2018年收入翻倍達20.28億，稅前利潤為2.59億，勉強實現盈利。據悉，融創(chuàng)計劃在全國建設10座文旅城、4個旅游度假區(qū)和9個文旅小鎮(zhèn)。

    在2019年3月26日的發(fā)布的業(yè)績公告中，文旅城運營作為融創(chuàng)中國旗下一個獨立業(yè)務板塊首次面世。全年收入20.28億元，與2017年10.86億元收入相比，接近翻番。

　　在融創(chuàng)的業(yè)績報告中，對文旅城運營范圍進行詳細闡述，主要為2018年新成立的融創(chuàng)文旅集團。早在2017年業(yè)績發(fā)布會上，融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德就透露，融創(chuàng)將成立文化旅游集團，構建文旅產業(yè)板塊。

　　融創(chuàng)文旅主要資產為2017年7月份從萬達收購過來的13個文旅項目，其中廣州文旅城和無錫文旅城項目將在2019年開業(yè)。在3月25日融創(chuàng)文旅發(fā)布會上，汪孟德透露，目前融創(chuàng)文旅有7000人團隊，其中有5000人來自萬達。

　　據融創(chuàng)方面透露，融創(chuàng)計劃在全國建設10座文旅城、4個旅游度假區(qū)和9個文旅小鎮(zhèn)。在每一座文旅城，有樂園、商業(yè)、酒店三個主要業(yè)態(tài)，包括雪世界、水世界、海世界、電影世界、體育世界、秀場、大劇院、會議中心等。

　　從這些業(yè)態(tài)布局不難發(fā)現，融創(chuàng)文旅板塊大部分業(yè)態(tài)均來源或脫胎于原來萬達文旅項目。實際上，包括西雙版納項目等部分項目，很大一部分文旅業(yè)態(tài)在融創(chuàng)收購時都已經建成，一小部分已經投入運營。

　　融創(chuàng)中國業(yè)績報告顯示，2018年融創(chuàng)文旅板塊成本支出為11.13億元，2017年成本支出大約為6億元，兩年合計成本約為17.13億元。如果再加上行政開支等費用13.27億元，累計成本為30.4億元。

　　從2018年來看，全年累計成本大約為20.09億元，營業(yè)收入為20.28億元，營收和成本基本持平。但如果加上2.4億元的其他收入及收益，2018年融創(chuàng)文旅稅前利潤為2.59億元，可以勉強實現盈利。

　　但是無論是營收方面，還是利潤貢獻方面，在融創(chuàng)的業(yè)務板塊中，初創(chuàng)的文旅都是占比極小的板塊，其中營收占比僅為1.63%。不過，在孫宏斌看來，文旅行業(yè)的潛力與地產在同一個級別上。

　　實際上，融創(chuàng)很少涉足房地產開發(fā)業(yè)務之外的其他業(yè)務，甚至連商業(yè)和寫字樓等業(yè)務也涉入甚少。打破局面的是來自融創(chuàng)在2017年兩起重要的收購。

　　2017年1月份，融創(chuàng)中國以150億元代價收購樂視網8.61%股權、樂視影業(yè)15%股權和樂視致新33.5%股權。當年7月份，融創(chuàng)中國438.44億元現金及承接454億元債務為代價收購萬達13個文旅項目。

　　2018年10月份，融創(chuàng)中國以62.81億元代價收購程度萬達主題文化旅游管理有限公司75%股權及萬達文化旅游創(chuàng)意集團100股權。正式將萬達總部文化旅游及13個文旅項目大部分管理團隊接手過來。

　　彼時，萬達僅僅保留了少部分成建制的文旅骨干團隊，其他成員均加入融創(chuàng)中國。2018年底，融創(chuàng)文旅正式注冊成立；同時，在樂視影業(yè)等資產基礎上成立了融創(chuàng)文化集團。開始重點培育新興業(yè)務。

　　無論孫宏斌，還是融創(chuàng)其他高管，一直強調文旅產業(yè)不是多元化業(yè)務，而是地產+業(yè)務，融創(chuàng)的主業(yè)還是房地產，文旅產業(yè)和文化產業(yè)只是融創(chuàng)為未來培育的新興業(yè)務。孫宏斌也表示，文旅業(yè)務需要長期投入和培育。

　　融創(chuàng)收購萬達文旅項目及管理團隊累計支出為742.16億元。另外， 在2018年中期業(yè)績發(fā)布會上，孫宏斌透露已經為文旅項目投入400-500億元資金。也就是說，融創(chuàng)累計投入的資金超過千億元。

　　此外，融創(chuàng)文旅運營成本每年支持在20億元左右。不過，從萬達接手的13個文旅項目中有大量配建可售的物業(yè)，根據當時德意志銀行的測算，萬達13個文旅項目能夠為為融創(chuàng)帶來6500億元左右貨值。